房产置业计算器 · 二手房税费/契税/首付/公积金/面积

主要有契税（买方）、增值税及附加、个人所得税（卖方）三项，是否免征取决于房屋是否满二、满五唯一、面积是否超 140㎡ 等条件，可用「二手房交易税费计算器」一键测算。

按 2024-12-01 新政，契税以成交价（不含增值税）乘以税率：家庭唯一住房 ≤140㎡ 为 1%、>140㎡ 为 1.5%；家庭第二套 ≤140㎡ 为 1%、>140㎡ 为 2%；第三套及以上不享受优惠，按法定 3%~5%。以当地税务口径为准。

关于房产置业计算器

二手房要交多少契税、增值税、个税，首套二套首付差多少，公积金能贷多少，得房率和公摊怎么算——这些买房路上绕不开的账，这里都能一次算清。税费会按满二满五、普通和非普通住宅这些条件区分，各地政策有差别时也会提醒你，最后给出一套房大概要花的总钱数。

常见问题

二手房交易要交哪些税？

主要有契税（买方）、增值税及附加、个人所得税（卖方）三项，是否免征取决于房屋是否满二、满五唯一、面积是否超 140㎡等条件，可用「二手房交易税费计算器」一键测算。

契税怎么算，首套和二套一样吗？

按 2024-12-01 新政，契税以成交价（不含增值税）乘以税率：家庭唯一住房 ≤140㎡为 1%、>140㎡为 1.5%；家庭第二套 ≤140㎡为 1%、>140㎡为 2%；第三套及以上不享受优惠，按法定 3%~5%。以当地税务口径为准。

公积金能贷多少？

公积金贷款额度受账户余额倍数、月缴存额、房屋评估价与当地最高额度共同限制，取最低值，可用「公积金贷款额度计算器」估算。

得房率、公摊怎么区分？

套内建筑面积 ÷ 建筑面积 = 得房率；建筑面积 − 套内面积 = 公摊面积。得房率越高越实惠，可用对应工具反推。

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