房屋维修基金计算器
房屋维修基金计算器用于试算住宅专项维修资金首期交存额：按建筑面积和当地每㎡标准，或每㎡造价与本人交存比例计算，帮助核对交房时应交多少。
当地直接公布「元/㎡」标准的选第一项；按「每㎡造价 × 比例」交存的选第二项。
按建筑面积（含公摊）交存，不是套内面积；以缴费通知或合同上的面积为准。
当地公布的每平方米交存额，按自家楼型（多层/高层、有无电梯）选对应档。
去哪查标准：交房/办证时的维修资金缴费通知单、购房合同附件，或当地住建（房管）部门、维修资金管理中心公布的交存标准。全国办法规定每㎡首期交存额为当地住宅建安工程每㎡造价的 5%~8%，具体以当地公布为准。
有的地方由开发建设单位和买受人分担交存，这时「交存比例」只填你本人应交的部分，可以低于 5%。
当地按房价（购房款）的比例收取时，请用新房购房税费计算器的购房款百分比口径。
怎么用
- 选计算口径：当地直接公布每平方米交存额（元/㎡）的，选「按每㎡交存标准」；当地按住宅建安工程每㎡造价乘比例交存的，选「按造价 × 比例」。
- 填建筑面积：填房屋的建筑面积（含公摊），以维修资金缴费通知或购房合同上的面积为准，不要填套内面积。
- 填当地标准或造价与比例：按每㎡标准的，填自家楼型对应的元/㎡标准；按造价比例的，填当地公布的每㎡造价和你本人应交的比例。这些数可在缴费通知单、合同附件或当地住建（房管）部门、维修资金管理中心查到。
- 看首期应交存额：结果给出首期维修资金应交存额和每㎡交存额，可直接和缴费通知单上的金额对照。
房屋维修基金交多少，如何核对缴费单？
房屋维修基金通常指住宅专项维修资金，本页估算首期交存金额，不计算后续续交。应交多少取决于建筑面积、当地楼型标准及本人分担比例，不能把购房单价当成建安造价，也不能把其他城市的每㎡标准直接套用。
- 按建筑面积：含公摊，不是套内面积；面积换算可用房屋面积计算器。
- 按通知选口径：有元/㎡标准就填对应楼型标准；只有建安造价与比例时，再选「按造价 × 比例」。
- 分担制只填本人比例：当地规定开发商和买受人分担时，本人比例可以低于 5%。
- 按房价比例收的：用新房购房税费计算器的购房款百分比口径，那里还能一起算契税和登记费。
假设算例：建筑面积 100㎡、交存标准 100 元/㎡，首期约交 10000 元。 单价仅用于演示，以当地公布标准和缴费通知核定为准。
核单顺序：先核建筑面积，再核楼型对应标准，接着确认是否仅计本人分担部分； 这些都一致但金额仍差几角钱时，再核对单价与合计的舍入顺序。本工具结果用于预算与核对，不替代正式核定。
原理与公式
按每㎡交存标准：首期交存额 = 每㎡交存标准 × 建筑面积，合计四舍五入到分。
按造价 × 比例：先算每㎡交存额 = 每㎡造价 × 交存比例并四舍五入到分，再算首期交存额 = 每㎡交存额 × 建筑面积，合计再四舍五入到分。先把单价取整到分，页面显示的每㎡交存额乘面积才能复算出合计。
算例 1：当地标准 100 元/㎡，建筑面积 89㎡ → 首期交存额 = 100 × 89 = 8900.00 元。
算例 2：每㎡造价 1000.1 元、比例 5%、建筑面积 100㎡ → 每㎡交存额 = 1000.1 × 5% = 50.005，四舍五入为 50.01 元；首期交存额 = 50.01 × 100 = 5001.00 元。
依据《住宅专项维修资金管理办法》第七条，每㎡建筑面积首期交存额为当地住宅建安工程每㎡造价的 5%~8%，由直辖市、市、县主管部门确定并公布；比例只作说明，工具不据此拦截，因为分担制下本人比例可能更低。所有金额用高精度十进制计算，四舍五入到分。
常见问题
- 100平米房屋维修基金要交多少钱？
- 假设缴费通知采用建筑面积 100㎡、当地对应楼型交存标准为 100 元/㎡，首期维修资金约为 10000 元；若标准是 150 元/㎡，则约为 15000 元。这两个单价仅用于举例，不代表任何城市的现行标准。实际以当地公布标准和缴费通知核定为准，不能只凭面积判断应交金额。
- 房屋维修基金怎么算，一平米交多少钱？
- 维修基金（住宅专项维修资金）首期交存额 = 每㎡交存额 × 建筑面积。全国办法规定每㎡首期交存额为当地住宅建安工程每㎡造价的 5%~8%，各地再据此公布具体的元/㎡标准，多层和高层、有无电梯往往分档，所以一平米多少钱要看当地公布的标准。例如当地标准 100 元/㎡、建筑面积 89㎡，首期就是 8900 元。
- 房屋维修基金按建筑面积还是套内面积算？
- 按建筑面积交。《住宅专项维修资金管理办法》第七条写明业主按所拥有物业的建筑面积交存，建筑面积包含分摊的公摊面积，所以会比按套内面积算多一些。实测面积还没出来时，有的地方先按预测面积收，具体以缴费通知上的面积为准。
- 房屋维修基金开发商和业主各交多少比例？
- 全国办法只规定每㎡首期交存额为建安造价的 5%~8%，由业主交存；有的地方另行规定由开发建设单位和买受人分担，比如按有无电梯分别规定双方比例，买受人本人的比例可能低于 5%。用本工具时，「交存比例」只填你本人应交的那部分，开发商那部分不计入结果，具体比例以当地现行文件为准。
- 房屋维修基金计算器为什么和缴费通知单有几角钱差异？
- 舍入顺序不同可能产生差异。本工具的试算约定是先把「每㎡造价 × 比例」四舍五入到分，再乘建筑面积并四舍五入到分，这样页面上的每㎡交存额 × 面积能复算出合计。例如造价 1000.1 元/㎡、比例 5%，每㎡是 50.005 元，取整为 50.01 元，100㎡ 合计 5001.00 元；若不先取整会得到 5000.50 元。全国办法第七条没有统一规定这一舍入顺序；核对时还需确认面积、楼型标准和本人分担比例是否一致，实际以当地核定为准。
- 房屋维修基金和物业费有什么区别？
- 物业费按物业服务合同支付，用于约定的日常物业服务；房屋维修基金即住宅专项维修资金，属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。两者用途不同，不能把交存维修资金理解为已经支付物业费。本工具只估算首期交存金额，不计算物业费、后续续交或维修费用分摊。