物业费计算器
物业费计算器按「建筑面积 × 单价」算出月物业费、季度/年合计与全年物业费，支持空置减免比例和电梯、卫生等固定月费，帮你快速核对物业账单、横向比较不同小区的收费高低。
房本上的建筑面积（含公摊）；物业费一般按建筑面积计收。
物业收费标准，见物业合同或当地价格主管部门核定标准。
要一次性缴纳的月数，用于算这一笔的合计；也可手动填其他月数。
长期空置或享受优惠时对基础物业费打折的比例，按当地约定填写（不少地区空置房按标准 70% 收取，即填 30）；不减免填 0。
按套/按户单独收取、与面积无关的电梯费、卫生费、门禁费等；不参与减免，没有填 0。
基础月物业费 = 建筑面积 × 单价；实缴月物业费在此基础上按减免比例打折（当前无减免），再加其他固定月费。「实际每㎡月单价」是含固定费、减免后的等效单价，可与其他小区横向对比。
物业费一般按建筑面积（含公摊）、元/㎡/月计价；具体标准、空置减免与滞纳金规则各地差异较大，请以物业合同和当地政策为准。
怎么用
- 填建筑面积：输入房本上的建筑面积（㎡）。物业费一般按建筑面积（含公摊）计收，而非套内面积。
- 填物业费单价：填物业收费标准（元/㎡/月），见物业服务合同或当地价格主管部门核定的标准；不同物业等级、是否带电梯，单价差异较大。
- 选计费周期：选择「按月/按季/半年/按年」或手动填要一次性缴纳的月数，工具据此算这一笔的合计。
- 填减免比例与其他固定月费（选填）：长期空置或享受优惠时，按当地约定填减免比例（如空置房按标准 70% 收取就填 30）；电梯、卫生、门禁等按套单收的费用填到「其他固定月费」；都没有就填 0。
- 看月物业费与合计：结果给出月物业费、所选周期合计、全年物业费，以及减免金额和含固定费的实际每㎡单价，用来核对账单或横向比较小区。
核心要点
物业费按「元/㎡/月」计价、以建筑面积（含公摊）计收；本工具把月物业费、计费周期合计和全年物业费一次算清，并支持空置减免与固定月费。
- 按面积计费：月物业费 = 建筑面积 × 单价，面积用房本上的建筑面积而非套内面积。
- 空置可减免：空置减免非全国统一比例，部分地区/合同约定空置房可按标准的一定比例减收（常见按 70% 收取，即减免 30%），按当地约定或合同填「减免比例」。
- 固定费另计：电梯、卫生、门禁等按套单收的费用填「其他固定月费」，不参与减免。
- 算例：89㎡、2.5 元/㎡/月 → 月物业费 89 × 2.5 = 222.5 元，全年 2670 元。
原理与公式
基础月物业费：基础月物业费 = 建筑面积 × 物业费单价（单价按 元/㎡/月）。
减免：每月减免 = 基础月物业费 × 减免比例，仅对基础物业费打折（空置或优惠时用）。
实缴月物业费：实缴月物业费 = 基础月物业费 − 每月减免 + 其他固定月费。其他固定月费不参与减免。
合计与派生指标：计费周期合计 = 实缴月物业费 × 计费月数，全年物业费 = 实缴月物业费 × 12，实际每㎡月单价 = 实缴月物业费 ÷ 建筑面积。
算例：100㎡、单价 3 元/㎡/月 → 基础月物业费 300 元；空置减免 30%（90 元）→ 打折后 210 元；再加电梯等固定月费 50 元 → 实缴月物业费 260 元，全年 3120 元，实际每㎡月单价 = 260 ÷ 100 = 2.6 元/㎡/月。
所有金额采用高精度十进制计算并在结果处四舍五入；本工具只算基础物业费，不含取暖费、停车费、违约金等独立项目。
常见问题
- 物业费一个月/一年是怎么算的？
- 物业费（物业服务费）通常按「元/㎡/月」计价，月物业费 = 建筑面积 × 物业费单价，年物业费 = 月物业费 × 12。例如 89㎡、单价 2.5 元/㎡/月，月物业费 = 89 × 2.5 = 222.5 元，全年 = 222.5 × 12 = 2670 元。注意物业费一般按建筑面积（含公摊）而非套内面积计收，具体标准以物业服务合同和当地价格主管部门核定为准。
- 物业费按建筑面积还是套内面积算？
- 按现行行业惯例和多数地方规定，住宅物业费通常按建筑面积（含公摊）计收。所以填面积时要用房本上的「建筑面积」，而不是套内使用面积。少数地区或个别项目可能按套内面积或按套收取，具体以物业服务合同约定和当地价格主管部门的规定为准；本工具默认按你所填面积 × 单价计算，你只要保证面积口径和单价口径一致即可。
- 房子空着没人住，物业费还要交吗？能打折吗？
- 房屋空置期间物业费一般仍需缴纳，因为电梯、保洁、绿化、安保等公共服务并不因某户空置而停止；《民法典》第九百四十四条也明确，物业已按约定和有关规定提供服务的，业主不得仅以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。不过不少地方性规定或物业合同约定：业主长期空置并提前报备的，可按物业费标准的一定比例减收——「按标准 70% 左右收取（即减免约 30%）」只是部分地区/合同的示例做法，并非全国统一比例；是否减免、减免多少、需不需要提前申请，各地和各小区规则不同。本工具的「减免比例」一栏就是给这种情况用的——按你当地约定或合同填入减免百分比即可，不减免就填 0。具体请以物业合同和当地政策为准。
- 物业费一般是多少钱一平米？收费包含哪些服务？
- 物业费单价因城市、物业服务等级、楼盘业态差异很大：普通多层小区可能低至 0.5~1.5 元/㎡/月，带电梯的高层住宅常见 1.5~3 元/㎡/月，高端住宅、别墅或酒店式公寓可能达到 3~10 元甚至更高。物业费一般涵盖公共区域的保洁、绿化养护、秩序维护（安保）、公共设施设备（电梯、消防、监控等）的日常运行维护、管理服务人员费用等。停车费、电梯用电分摊、供暖费、装修垃圾清运费等通常单独收取，不含在基础物业费里，可用本工具的「其他固定月费」栏另计。
- 物业费和取暖费、停车费是一回事吗？
- 不是。物业费是为小区公共区域和公共设施提供物业服务而收取的费用；取暖费（采暖费）是北方冬季供热单独收取的费用，通常按建筑面积或按热计量另算；停车费/车位管理费是使用车位单独收取的费用。这三项一般分开计费、分开缴纳。本工具算的是「基础物业费」，如果你想把按套单收的电梯费、卫生费等一并算进月支出，可以填到「其他固定月费」；取暖费、停车费这类金额较大的独立项目，建议单独核算或用相应工具估算。
- 物业费逾期不交会怎样？有滞纳金吗？
- 业主与物业签订的服务合同通常约定了缴费时间，逾期未交物业费的，物业公司一般可按合同约定收取违约金（俗称滞纳金），也可能通过催缴、协商乃至诉讼追缴欠费。违约金的比例和计算方式以合同约定为准，法院一般会审查其是否过高；根据《民法典》第九百四十四条，物业也不得以停水、停电、停热、停燃气等方式催交物业费。需要提醒的是，对物业服务质量有异议不能作为长期拒缴物业费的正当理由，建议通过业委会、投诉或协商途径解决。本工具只计算应缴的物业费本身，不含违约金/滞纳金，具体规则请以物业合同和当地政策为准。