二套房首付计算器

怎么用

1. 填写房屋总价：输入拟购二套房的总价（万元）。
2. 设置二套首付比例：输入当地二套房执行的首付比例（%）。2024-09 起全国首套、二套商贷首付款比例下限统一为 15%；若城市或银行要求更高比例，按实际执行值填写。
3. 设置首套对照比例：填入首套首付比例（默认 15%），用于算出二套比首套多付多少首付、少贷多少款。
4. 可选：估算月供：勾选「同时估算贷款月供」，填写贷款年利率、年限并选择等额本息或等额本金，即可算出月供与利息。
5. 查看结果：实时给出二套首付款、贷款金额、首付差、月供、利息与购房总支出。

核心要点

原理与公式

常见问题

二套房首付怎么算？

二套首付款 = 房屋总价 × 二套首付比例，二套贷款金额 = 总价 − 二套首付款。例如总价 300 万、二套首付比例 30%，首付款 = 300 × 30% = 90 万元，需贷款 210 万元。这里的首付仅指购房款的首付部分，不含契税、维修基金、中介费等其它费用，备款时要另外预留。

二套房首付比例是多少？和首套一样吗？

依据央行、金融监管总局银发〔2024〕172 号通知（2024-09-24 印发），全国层面商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，首付款比例下限统一为不低于 15%。但这只是全国下限：各地按因城施策自行确定辖区各城市是否执行差别化比例及其下限，实践中不少城市对二套仍执行高于首套的比例（如 20%、25%、30% 或更高）。所以二套是否等于首套要看你所在城市的具体政策，本工具的比例由你按当地规定自行填写。

二套房首付比例低于 15% 能测算吗？

工具会按你输入的比例做数学测算，低于 15% 的比例更适合用来做敏感性或压力测试，不代表银行一定会审批。现行全国商贷首付款比例下限为 15%，地方和银行还可能要求更高；正式备款时，应按购房城市、房屋套数认定和经办银行给出的执行比例填写。

什么算「二套房」？认房还是认贷？

是否算二套由当地「认房认贷」口径决定：认房看家庭名下在本市是否已有住房，认贷看征信里是否有过住房贷款记录（含已结清）。不同城市执行「认房又认贷」「认房不认贷」等不同口径，且近年多地放松认定标准。名下已有 1 套房或有 1 笔房贷记录再买，通常按二套认定，可能对应不同的首付比例与贷款利率，具体以当地房管、银行的认定为准。

二套比首套要多付多少首付？

多付的首付 =（二套首付比例 − 首套首付比例）× 房屋总价。例如总价 300 万，首套 15%、二套 30%，二套要比首套多付 (30%−15%)×300 万 = 45 万元首付，相应地贷款额也少 45 万。本工具会自动给出「二套比首套多付首付」「二套比首套少贷」两个数，帮你量化二套购房的额外现金门槛。首付多、贷款少虽然月供和总利息更低，但会占用更多流动资金，需结合现金流权衡。

二套房贷款利率和契税会更高吗？

贷款利率由经办银行结合 LPR、加点、借款人资质和当地政策报价，本工具只按你填写的利率估算月供。契税方面，2024-12-01 起个人购买家庭第二套住房，面积 140㎡ 及以下减按 1%、140㎡ 以上减按 2% 征收（含北上广深）。想继续拆分贷款月供与契税，可用「房贷计算器」「契税计算器」。

除了首付，买二套房还要准备哪些钱？

除二套首付款外，通常还需准备契税（二套 140㎡ 及以下 1%、以上 2%）、住宅专项维修基金、不动产登记费，二手房还有中介费、可能的增值税与个税等。建议在首付之外再预留总价的几个百分点作为税费杂费，并保留装修与应急资金。可结合「二手房交易税费计算器」「契税计算器」一并测算。

相关工具

• 购房首付计算器
• 房贷计算器
• 契税计算器
• 二手房交易税费计算器