容积率计算器
输入总建筑面积与用地面积即可算出容积率，也能由容积率反推可建总建面或所需用地面积；填入建筑密度还能估算建筑基底面积和平均层数，并按经验区间给出居住密度评价。
选你要求的量：由「总建面 + 用地」算容积率，或由「容积率 + 用地／总建面」反推另一个面积。
地块内计入容积率的地上总建筑面积；一般不含地下室、架空层、设备层等不计容部分。
项目总用地面积（净用地，土地证／规划条件上的地块面积），是容积率的分母。
建筑基底面积占用地面积的比例（0~100）；填了会额外算出建筑基底面积和平均层数，不填留空。
容积率 2.0~3.0，多为高层住宅，是当前城市商品房的常见区间，兼顾开发强度与居住体验。
容积率 = 计容总建筑面积 ÷ 用地面积，为无量纲比值；容积率越高，地块开发强度和人口密度通常越大。
评价区间为经验参考、非法定标准；实际计容口径以当地规划条件、《建筑工程建筑面积计算规范》和规划验收为准，结果仅供估算参考。
怎么用
- 选计算目标：先选你要求的量：「算容积率」（由总建面 + 用地面积得出）、「算总建面」（由容积率 + 用地面积反推）或「算用地面积」（由容积率 + 总建面反推）。选哪种工具就只让你填对应项。
- 填计容总建筑面积：输入地块内计入容积率的地上总建筑面积（㎡）——一般不含地下室、架空层、设备层等不计容部分。算容积率、算用地面积时需要填。
- 填用地面积：输入项目总用地面积（㎡），即土地证或规划条件上的地块（净用地）面积，是容积率的分母。算容积率、算总建面时需要填。
- 填容积率：反推面积时直接填容积率（无量纲，如 2.5）。别墅约 0.3~1.0、多层约 1.0~1.5、小高层约 1.5~2.0、高层约 2.0~5.0（区间为经验参考，非本工具的密度评价切点）。
- 选填建筑密度看层数：填入建筑密度（建筑基底占用地面积的百分比）后，工具会额外算出建筑基底面积和平均层数，用来判断小区大致的楼高与疏密；只算容积率就留空。
核心要点
容积率衡量地块「盖了多少面积」的开发强度，是买房看楼盘疏密、拿地估算可建规模时最常看的规划指标。本工具把容积率、可建总建面、用地面积一次算清，还能配合建筑密度估出平均层数。
- 公式：容积率 = 计容总建筑面积 ÷ 用地面积，为无量纲比值。
- 反推：总建面 = 容积率 × 用地面积；用地面积 = 总建面 ÷ 容积率。
- 常见区间（按建筑类型的经验参考）：别墅 0.3~1.0，多层 1.0~1.5，小高层 1.5~2.0，高层 2.0~5.0（普通高层 2.0~3.5、高密度 3.5~5.0），商业/超高层 > 5.0。
- 平均层数：= 容积率 ÷ 建筑密度，可估小区大致楼高。
- 算例：用地 10000㎡、总建面 25000㎡ → 容积率 2.5；配建筑密度 25% → 基底 2500㎡、平均 10 层。
- 边界提醒：分子是「计容建筑面积」，地下室、架空层等常不计容，口径以当地规划规定为准。
原理与公式
基本定义：容积率 = 计容总建筑面积 ÷ 用地面积。容积率（Floor Area Ratio）是一定地块内地上计容总建筑面积与该地块用地面积的比值，为无量纲量，规划中通常保留两位小数。
三种已知条件：已知总建面 + 用地 → 容积率 = 建面 ÷ 用地；已知容积率 + 用地 → 总建面 = 容积率 × 用地；已知容积率 + 总建面 → 用地 = 建面 ÷ 容积率。
建筑密度与平均层数：建筑密度 = 建筑基底面积 ÷ 用地面积 × 100%，反映建筑对地块的横向覆盖；平均层数 = 容积率 ÷ 建筑密度 = 总建筑面积 ÷ 建筑基底面积，可估算小区楼栋的大致高度。
密度评价（基于经验区间，非法定）：容积率 < 1.0 低密度（别墅/低层）、1.0~2.0 中低密度（多层/小高层）、2.0~3.0 中高密度（高层）、3.0~5.0 高密度、≥ 5.0 超高密度（商业/超高层）。
算例：用地 10000㎡、地上计容总建面 25000㎡ → 容积率 = 25000 ÷ 10000 = 2.5（中高密度）；若建筑密度 25%，则建筑基底面积 = 10000 × 25% = 2500㎡，平均层数 = 2.5 ÷ 0.25 = 10 层。
所有换算采用高精度十进制计算，面积保留两位小数、容积率保留两位、平均层数保留一位；实际计容口径以规划条件为准。
常见问题
- 容积率是什么？怎么计算？
- 容积率（也叫建筑面积毛密度、FAR）是衡量地块开发强度的核心指标，指一定地块内地上计容总建筑面积与该地块用地面积的比值。计算公式：容积率 = 计容总建筑面积 ÷ 用地面积。它是无量纲比值，规划中通常保留两位小数。例如用地 10000㎡、地上总建面 25000㎡，容积率 = 25000 ÷ 10000 = 2.5，意思是地块上盖的建筑面积是用地面积的 2.5 倍。容积率越高，开发强度和人口密度通常越大。本工具支持由「总建面 + 用地」正算容积率，也能由容积率反推总建面或用地面积。
- 容积率多少合适？不同住宅的容积率大概是多少？
- 容积率没有全国统一「合适值」，取决于地块的规划用途和城市区位，一般由地方规划条件规定上限。住宅经验区间大致为：独栋/联排别墅约 0.3~1.0，多层住宅（6 层以内）约 1.0~1.5，小高层约 1.5~2.0，普通高层约 2.0~3.5，高密度高层约 3.5~5.0，商业、商住公寓和超高层往往在 5.0 以上。一般认为住宅容积率越低、楼间距越大、居住舒适度往往越好，但地价摊薄少、单价通常越高。需要说明的是，上面按建筑类型划分的经验区间，与本工具给出的密度评价口径不同：本工具的密度评价按固定切点划分（容积率 <1 低密度、1~2 中低密度、2~3 中高密度、3~5 高密度、≥5 超高密度），两者均仅供参考，实际以地块规划条件为准。
- 容积率和建筑密度、绿地率有什么区别？
- 三者都是控制地块开发的规划指标，但衡量的角度不同。容积率 = 计容总建筑面积 ÷ 用地面积，反映的是「盖了多少面积」（竖向开发强度）；建筑密度（建筑覆盖率）= 建筑基底面积 ÷ 用地面积 × 100%，反映的是「占了多少地」（横向覆盖比例）；绿地率则是绿化用地占用地面积的比例。容积率高、建筑密度低，往往意味着楼盖得高但楼间距大（如高层小区）；容积率低、建筑密度高则多是低矮密集（如老式多层）。用容积率 ÷ 建筑密度可估算小区的平均层数。
- 计容建筑面积和总建筑面积一样吗？地下室、架空层算容积率吗？
- 不完全一样。容积率的分子是「计容建筑面积」，只统计计入容积率的地上部分，通常不等于房产测绘意义上的全部总建筑面积。按多数地方规划管理规定和《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室及半地下室、结构层高较低的设备层、无维护结构的架空层、公共开放空间等一般不计容或部分计容；而住宅飘窗、阳台、层高超标的房间等可能按规则折算计容。各地口径差异较大，具体计容范围以当地规划管理技术规定为准。本工具中的「计容总建筑面积」请填已按规则口径确定的计容面积。
- 已知容积率和用地面积，怎么算能盖多少建筑面积？
- 可以直接反推。计容总建筑面积 = 容积率 × 用地面积。例如地块用地 8000㎡、规划容积率上限 2.0，则地上计容总建筑面积最多为 2.0 × 8000 = 16000㎡。反过来，若已知要盖 12000㎡、容积率上限 1.2，则至少需要用地 12000 ÷ 1.2 = 10000㎡。本工具的「算总建面」和「算用地面积」两种模式就是做这类正反推算，方便快速估算地块的可建规模或所需地价。
- 容积率计算器能替代规划条件或土地出让文件吗？
- 不能。本工具只按你输入的面积或容积率做比例换算，适合快速估算容积率、可建面积、平均层数和横向比较不同楼盘的密度。真正具有法律效力的容积率上限、计容口径和面积计算规则，以土地出让合同、规划设计条件、控制性详细规划和当地规划管理技术规定为准；项目建成后的实际容积率还应以规划核实/验收结果为准。购房或投资决策请以官方文件和实测数据为依据。