房产税试算计算器
输入城市、面积、单价、身份或住房类型后，按上海/重庆个人住房房产税试点口径估算免税面积、应税面积、年税额与月均税额。
目前仅上海、重庆两地对个人住房试点征收房产税，其余城市个人自住住房暂不征收。
上海税率分界线：单价 ≤ 92,536 元/㎡（2026 年度，上年均价 2 倍）适用 0.4%， 高于则 0.6%。
本市居民家庭仅对新购第二套及以上征税；符合条件人才/持证满 3 年参照本市居民家庭（首套全免）；其他非本市居民新购住房无免税面积、全额计税。
本市居民家庭人均免税面积 60㎡，家庭免税面积 = 人口 × 60㎡。
存量住房面积，与新购住房合并计算人均；无其他住房填 0。
应纳税额 = 应税面积 × 单价 × 70% × 税率。房产税按年计征，上表为年税额，可分期缴纳。应税面积、税率认定及减免资格以当地税务机关核定为准。
怎么用
- 选择试点城市：选「上海」或「重庆」——目前仅这两地对个人住房试点征收房产税，其余城市个人自住住房暂不征收。
- 填写面积与单价：输入应税住房建筑面积（㎡）与建筑面积交易单价（万元/㎡）。单价用于确定上海税率档与计税。
- 上海：选身份与家庭情况：选本市居民家庭 / 人才 / 其他非本市居民；本市居民家庭再填家庭人口与已有住房面积，用于人均 60㎡ 免税面积。
- 重庆：选应税住房类型：选独栋（存量/新购）、新购高档住房或三无人员第二套普通住房，决定免税面积（180㎡ 或 0）。
- 查看试算税额：实时给出免税面积、应税面积、适用税率、完整年度税额与月均折算金额。
核心要点
个人住房房产税目前只在上海、重庆两地试点，先判断城市和征收范围，再看免税面积、税率和计税价格：
- 共同公式：应纳税额 = 应税面积 × 单价 × 70% × 税率；计税依据暂按交易价的 70% 计算。
- 判断顺序：先选上海/重庆，再确认纳税人身份或住房类型，最后看可扣免税面积；不在试点城市或不属征收对象时，个人自住房通常不按本试点口径计税。
- 上海：对本市居民家庭新购第二套及以上、非本市居民家庭新购住房征收；税率 0.4%/0.6%（按单价是否超上年均价 2 倍分界线）；本市居民家庭人均 60㎡ 免税面积。
- 重庆：对独栋商品住宅、新购高档住房、三无人员第二套及以上普通住房征收；2024 年起税率统一 0.5%；免税面积 180㎡（三无普通住房为 0）。
- 边界提醒：上海单价贴近 92,536 元/㎡、重庆面积贴近 180㎡ 时，税率档或应税面积会直接影响年税额；取得或转让当年还要按实际纳税月份核定。
- 算例：重庆新购独栋 300㎡、单价 2 万/㎡ → 应税 120㎡ → 年税额 120 × 20000 × 70% × 0.5% = 8400 元，月均约 700 元。
原理与公式
适用范围：个人住房房产税目前仅上海、重庆两地试点，均自 2011 年起施行；其余城市个人自住住房暂不征收。
统一公式：应纳税额 = 应税建筑面积 × 单价 × 70% × 税率。计税依据暂按房产交易价的 70% 计算；应税面积 = 住房面积 − 免税面积。
上海：基础税率 0.6%，单价 ≤ 上年度新建商品住房均价 2 倍（2026 年度约 92,536 元/㎡） 减为 0.4%。本市居民家庭按人均 60㎡ 给予免税面积（存量 + 新购合并计算，只对新购超出部分征税）；非本市居民家庭新购住房无免税面积。
上海算例：3 口之家已有 100㎡、新购二套 140㎡、单价 6 万/㎡。合并 240㎡ − 3×60 = 60㎡ 应税；单价 6 万 ≤ 分界线 → 0.4%；年税额 = 60 × 60000 × 70% × 0.4% = 10080 元。
重庆：2024-01-01 起税率统一 0.5%；独栋（存量/新购）、新购高档住房免税面积均为 180㎡（以家庭为单位、只扣一套），三无人员新购第二套及以上普通住房不扣除免税面积。
重庆算例：新购独栋 300㎡、单价 2 万/㎡ → 应税 300 − 180 = 120㎡；年税额 = 120 × 20000 × 70% × 0.5% = 8400 元。
所有金额采用高精度十进制计算并四舍五入到分。
常见问题
- 房产税试点怎么算？公式是什么？
- 上海、重庆试点房产税统一公式为：应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 70% × 适用税率。其中「×70%」是计税依据暂按房产交易价的 70% 计算；应税面积 = 住房面积 − 免税面积。例如重庆新购独栋 300㎡、单价 2 万元/㎡：应税面积 = 300 − 180 = 120㎡，年税额 = 120 × 20000 × 70% × 0.5% = 8400 元。本工具同时给出月均折算，便于估算持有成本。
- 房产税试算结果是全年税额还是每月税额？
- 页面主结果按完整年度税额试算，并把年税额除以 12 得到月均金额。取得产权、转让或政策适用不足一年的场景，实务中可能按月计算或在交易环节结清，具体纳税义务时间和应缴月份以当地税务机关核定为准。
- 哪些城市要交房产税？我在的城市要交吗？
- 这里的房产税指个人住房房产税试点。截至目前，全国仅上海、重庆两个城市自 2011 年起对部分个人住房试点征收；其余城市个人自住住房暂不按本试点口径征收（企业、经营性房产或出租房产属于其他口径）。所以先看房屋是否在上海或重庆，再判断是否落入当地征税范围。
- 上海房产税税率 0.4% 和 0.6% 怎么区分？
- 上海适用税率暂定为 0.6%；应税住房每㎡市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，减为 0.4%。该分界线逐年公布：2026 年度约为 92,536 元/㎡，单价不超过它按 0.4%，超过按 0.6%。本工具默认取当年分界线，也可自行按最新公布值理解。
- 上海房产税的免税面积怎么算？
- 上海对本市居民家庭按「人均 60㎡」给予免税面积：把家庭已有住房与新购住房面积合并计算，人均不超过 60㎡ 的部分暂免征收，只对新购住房中超出的面积征税。例如 3 口之家已有 100㎡、新购 140㎡，合并 240㎡ − 3×60 = 60㎡ 归新购住房应税。非本市居民家庭新购住房则无免税面积、全额计税；2025 年新政后，符合条件人才/持证满 3 年可参照本市居民家庭享受，首套还可全额免税。
- 重庆房产税对哪些房子征收？税率和免税面积是多少？
- 重庆征收对象为：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房（单价达上两年主城九区均价 2 倍及以上）、以及在重庆无户籍无企业无工作（三无人员）个人新购的第二套及以上普通住房。2024 年 1 月修订后税率统一为 0.5%；免税面积统一为 180㎡（以家庭为单位、一个家庭只扣一套），三无人员的普通住房不扣除免税面积。征收范围为主城九区。
- 为什么计算器结果和税务窗口不一样？
- 常见差异来自：交易单价与税务机关核定/评估价口径不同、免税面积或家庭住房套数认定不同、上海税率分界线为最新年度值、重庆高档住房或三无人员身份认定不同。试点初期以交易价的 70% 为计税依据，条件成熟后可能改按评估值。本工具按你输入试算，实际应缴以当地税务机关核定为准。
- 哪些情况不适合直接用这个结果？
- 本工具聚焦上海、重庆个人住房试点的常见应税场景，不覆盖企业和经营性房产、出租房产从租计征、上海换购退税、成年子女首套住房免税、征收拆迁安置、困难减免、重庆特殊减免或缓缴情形。涉及这些认定时，建议把本页结果当作测算底稿，再按当地税务机关材料清单确认。