购房首付计算器

怎么用

1. 选择计算方式：「已知总价算首付」按房屋总价和比例算首付；「已知首付算总价」按手头首付预算反推大致能买多少总价的房子。
2. 填写金额：输入房屋总价（万元）或首付预算（万元）。
3. 设置首付比例：输入首付比例（%）。2024-09 起首套、二套住房商贷全国首付款比例下限统一为 15%，部分城市与银行会执行更高比例，以当地规定为准。
4. 可选：估算月供：勾选「同时估算贷款月供」，填写贷款年利率与年限、选择等额本息或等额本金，即可算出月供与利息。
5. 查看结果：实时给出首付款、贷款金额、月供、利息总额与购房总支出。

核心要点

原理与公式

常见问题

买房首付怎么算？

首付款 = 房屋总价 × 首付比例，贷款金额 = 总价 − 首付款。例如总价 200 万、首付比例 30%，首付款 = 200 × 30% = 60 万元，需贷款 140 万元。注意这里的首付指购房款的首付部分，不含契税、维修基金、中介费等其它购房费用，备款时要另外预留。

首套、二套首付比例下限是多少？

依据央行、金融监管总局银发〔2024〕172 号通知（2024-09-24 印发），全国层面首套、二套住房商业性个人住房贷款首付款比例下限统一为 15%，不再区分首套二套。这只是全国下限：各地可在此基础上自行确定辖区或不同区域的执行比例与落地时间，实际执行比例还要看城市政策与贷款银行要求，可能高于 15%。公积金贷款首付比例另按当地公积金中心规定执行。

商业贷和公积金贷款的首付比例一样吗？

不一定。15% 的全国下限针对的是商业性个人住房贷款；公积金贷款的首付比例、贷款额度由各地住房公积金管理中心单独规定，常见首套约 20%、二套更高，且因城而异。如果用组合贷（公积金+商贷），首付按整体购房款与当地组合贷规则确定。本工具的首付比例由你自行填写，请按当地政策与贷款方式输入对应比例。

首付比例低一点是不是更划算？

不一定。较低首付能减少前期现金占用，但贷款本金更高，月供、总利息和收入约束都会上升；较高首付会降低贷款压力，却占用更多流动资金。可以勾选「估算月供」，分别填 15%、20%、30% 等比例，对比首付款、月供、总利息和首付之外的税费预留，再判断哪种组合更贴合自己的现金流。

首付不够能凑吗？除了首付还要准备哪些钱？

除首付款外，买房通常还需准备契税（首套≤140㎡ 为 1%）、住宅专项维修基金、不动产登记费，二手房还有中介费、可能的增值税与个税等。建议在首付之外预留总价的几个百分点作为税费杂费。想精确测算税费可用「契税计算器」「二手房交易税费计算器」。

用首付预算能反推买多大总价的房子吗？

可以。切到「已知首付算总价」模式，输入你手头能拿出的首付金额与首付比例，工具会按「总价 = 首付 ÷ 首付比例」反推可承受的房屋总价并算出对应贷款额。例如首付预算 60 万、比例 30%，可对应总价约 200 万元。实际还要结合月供收入比、贷款额度上限综合判断。

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• 二手房交易税费计算器
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