购房首付计算器

怎么用

1. 选择计算方式：「已知总价算首付」按房屋总价和比例算首付；「已知首付算总价」按手头首付预算反推大致能买多少总价的房子。
2. 填写金额：输入房屋总价（万元）或首付预算（万元）。
3. 设置首付比例：输入首付比例（%）。2024-09 起全国首套、二套最低统一为 15%，部分城市与银行更高，以当地规定为准。
4. 可选：估算月供：勾选「同时估算贷款月供」，填写贷款年利率与年限、选择等额本息或等额本金，即可算出月供与利息。
5. 查看结果：实时给出首付款、贷款金额、月供、利息总额与购房总支出。

原理与公式

常见问题

买房首付怎么算？

首付款 = 房屋总价 × 首付比例，贷款金额 = 总价 − 首付款。例如总价 200 万、首付比例 30%，首付款 = 200 × 30% = 60 万元，需贷款 140 万元。注意这里的首付指购房款的首付部分，不含契税、维修基金、中介费等其它购房费用，备款时要另外预留。

首套、二套首付比例最低是多少？

依据央行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕172 号，2024-09-24 印发），将全国层面首套、二套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例统一为 15%，不再区分首套二套。这只是全国下限：各地可在此基础上自行确定辖区或不同区域的最低比例与落地执行时间，实际执行比例还要看城市政策与贷款银行要求，可能高于 15%。公积金贷款首付比例另按当地公积金中心规定执行。

商业贷和公积金贷款的首付比例一样吗？

不一定。15% 的全国最低首付下限针对的是商业性个人住房贷款；公积金贷款的首付比例、贷款额度由各地住房公积金管理中心单独规定，常见首套约 20%、二套更高，且因城而异。如果用组合贷（公积金+商贷），首付按整体购房款与当地组合贷规则确定。本工具的首付比例由你自行填写，请按当地政策与贷款方式输入对应比例。

首付比例越低越好吗？

首付低意味着前期压力小、占用资金少，但贷款本金更大、月供和总利息更高。首付高则月供轻、利息少，但前期要拿出更多现金、占用流动性。可以勾选本工具的「估算月供」对比不同首付比例下的月供与利息总额，再结合自己的现金、收入和投资回报综合权衡。

首付不够能凑吗？除了首付还要准备哪些钱？

除首付款外，买房通常还需准备契税（首套≤140㎡ 为 1%）、住宅专项维修基金、不动产登记费，二手房还有中介费、可能的增值税与个税等。建议在首付之外预留总价的几个百分点作为税费杂费。想精确测算税费可用「契税计算器」「二手房交易税费计算器」。

用首付预算能反推买多大总价的房子吗？

可以。切到「已知首付算总价」模式，输入你手头能拿出的首付金额与首付比例，工具会按「总价 = 首付 ÷ 首付比例」反推可承受的房屋总价并算出对应贷款额。例如首付预算 60 万、比例 30%，可对应总价约 200 万元。实际还要结合月供收入比、贷款额度上限综合判断。

相关工具

• 房贷计算器
• 契税计算器
• 二手房交易税费计算器
• 新房购房税费计算器