房租涨幅计算器
房租涨幅计算器帮租客算清三件事：这次房租涨了多少、涨了百分之几（多年折成年均涨幅）；每年按某个涨幅涨下去，住 N 年后月租和多付的钱；续租接受新租金和换一套房，哪个更省。
算涨幅：这次涨了多少；复利累计：每年都涨，住几年后涨到多少；续租对比：续租和换房哪个花钱少。
涨价前合同上的整月租金，不含水电、物业、网费。
房东报的新月租；比原租金低也可以，会按降租计算。
两个租金之间隔了几年（1–30 的整数），用来折算年均涨幅；刚续租的填 1。
涨幅 = (新租金 − 原租金) ÷ 原租金；间隔多年时年均涨幅按复利开方折算，不是简单除以年数。只看租金，不含水电、物业、押金。
怎么用
- 选计算方式：想知道这次房租涨了百分之几，选「算涨幅」；想看每年都涨、住几年后月租涨到多少，选「复利累计」；房东给了续租报价、手上又有另一套房可选，选「续租对比」。三种方式各填各的，切换后互不影响。
- 算涨幅：填原租金、新租金和间隔年数：原月租金填涨价前合同上的整月租金，新月租金填房东报的新价，间隔年数填两个租金之间隔了几年。结果给出每月涨了多少、每年多付多少、涨幅百分比；间隔 2 年以上时再给出按复利折算的年均涨幅。
- 复利累计：填现在的月租、每年涨幅和住几年：每年涨幅填 5 表示每年涨 5%。第 1 年按现在的租金，从第 2 年起每年上调一次。结果给出第 N 年的月租、累计涨幅、N 年租金合计，以及比一直不涨多付了多少。
- 续租对比：填两边的月租和一次性费用：续租月租金填房东报价，换房月租金填看中的房子；两边不退的一次性费用（续签服务费、中介费、搬家、保洁、换锁等）自己加总后填，没有填 0，押金不填。再填打算住多久的对比月数。
- 看结论和平衡点：续租对比按「月租 × 月数 + 一次性费用」算出两边总支出，直接告诉你续租更省还是换房更省、差多少钱；换房月租平衡点是约数，换房租金和它很接近时以差额结论为准。
核心要点：房租涨幅结果怎么看
房租涨幅 = (新租金 − 原租金) ÷ 原租金；跨了好几年，用复利折算成年均涨幅，会比总涨幅除以年数略低。续租还是换房，比的是同一段时间里两边「月租 × 月数 + 一次性费用」的总支出，押金不计。下面用整数例子说明每项结果怎么读。
- 涨幅：房租从 3000 元涨到 3300 元，涨幅 10%，每月多 300 元、每年多 3600 元。涨幅是跟原租金比的，原租金越低，同样涨 300 元百分比越高。
- 年均涨幅：间隔多年时看这一项，它是按复利折算的「每年涨几个点」，比总涨幅除以年数略低，可以拿来和当地租金水平的年变化比较。
- 复利累计：每年 5% 看着不多，住 10 年后月租会涨到原来的约 1.55 倍；「比一直不涨多付」是这些年额外交的租金总和。
- 续租对比：结论只由两边总支出的差额决定。换房月租平衡点是约数，用来快速判断「新房租金大概要低于多少才值得搬」。
- 住多久才回本：换房一次性费用 ÷ 每月省下的租金 ≈ 回本月数。续租 3300 元、换房 3000 元、一次性花 2300 元，约 7.7 个月回本：只住 6 个月续租省 500 元，住满 12 个月换房省 1300 元。打算住的时间短于回本月数，涨价后续租通常更省。
原理与公式
算涨幅：每月涨了 = 新月租金 − 原月租金，每年多付 = 每月涨了 × 12，涨幅 = (新 − 原) ÷ 原 × 100%，年均涨幅 = (新 ÷ 原)^(1/年数) − 1。算例：4000 元 3 年后涨到 5000 元，每月涨 1000 元、每年多付 12,000 元，涨幅 25.00%，年均涨幅 = 1.25^(1/3) − 1 ≈ 7.72%（简单平均 8.33% 会高估）。
复利累计：第 k 年月租 = 第 1 年月租 × (1 + 年涨幅)^(k−1)，N 年合计 = Σ 每年月租 × 12，比不涨多付 = N 年合计 − 第 1 年月租 × 12 × N。每年的月租都从第 1 年租金直接按幂次算出再四舍五入到分，不在上一年已经取整的数上接着乘，避免误差越滚越大。算例：月租 2850 元、每年涨 3.5%、住 4 年，各年月租 2850 / 2949.75 / 3052.99 / 3159.85 元，累计涨幅 10.87%，4 年合计 144,151.08 元，比不涨多付 7,351.08 元。
续租对比：续租总支出 = 续租月租 × 月数 + 续租一次性费用，换房总支出 = 换房月租 × 月数 + 换房一次性费用，差额 = 换房 − 续租（大于 0 续租更省，小于 0 换房更省）；换房月租平衡点 ≈ (续租总支出 − 换房一次性费用) ÷ 月数。算例：续租 3300 元/月、无续签费，换房 3000 元/月、一次性费用 2300 元，比 12 个月：续租 39,600 元，换房 38,300 元，换房更省 1,300 元；平衡点 = 37,300 ÷ 12 ≈ 3,108.33 元/月。这个数四舍五入过，换房租金恰好填 3,108.33 元时差额是 −0.04 元，仍是换房略省，所以结论以差额为准。若换房一次性费用已不低于续租总支出（如续租只比 1 个月 2500 元、换房一次性要 3000 元），本对比期内换房不会更省，不给平衡点。
金额按分四舍五入，百分比保留 2 位小数，均使用高精度十进制计算，只在最后一步取整。
常见问题
- 房租涨幅怎么算？涨了百分之几用哪个租金当分母？
- 房租涨幅 = (新月租金 − 原月租金) ÷ 原月租金 × 100%。比如原来每月 3000 元、续租报 3300 元，每月涨 300 元，涨幅 = 300 ÷ 3000 = 10%，一年多付 3600 元。分母一定用涨价前的原租金；如果新租金比原租金低，结果是负数，表示降租。
- 租金几年涨了 25%，房租年均涨幅为什么不是直接除以年数？
- 因为房租是在上一年的基础上接着涨的，属于复利。3 年从 4000 元涨到 5000 元，总涨幅 25%，直接除以 3 得 8.33%，但按 8.33% 连涨 3 年会涨到约 5085 元，超过了实际的 5000 元。正确的年均涨幅 = (5000 ÷ 4000)^(1/3) − 1 ≈ 7.72%（更精确约 7.7217%）。按 7.72% 连涨 3 年约为 4999.76 元，和 5000 元的差距只来自百分比的四舍五入。
- 房租每年涨 5%，按复利住 3 年租金要多付多少钱？
- 以月租 3000 元为例：第 1 年每月 3000 元，第 2 年 3150 元，第 3 年 3307.50 元，第 3 年比第 1 年累计涨 10.25%。3 年租金合计 113,490 元，比一直按 3000 元交（108,000 元）多付 5,490 元。涨幅越高、住得越久，复利带来的差额越明显，可以用「复利累计」模式换成自己的数。
- 房租涨了，续租划算还是换房划算？
- 把同一段时间里两边要花的钱加起来比：续租 = 续租月租 × 月数 + 续签费；换房 = 新房月租 × 月数 + 中介费、搬家等不退的费用。例如续租 3300 元、换房 3000 元但一次性要花 2300 元，住 12 个月换房省 1300 元，只住 6 个月反而续租省 500 元。打算住得越久，换房的一次性费用摊得越薄。押金能退、两边都要交，不用算进去。
- 房租涨了换房要算哪些成本？中介费、搬家费、押金要算进续租对比吗？
- 只算花出去拿不回来的钱：换房一般有中介费、搬家费、保洁费、换锁费，以及新旧房子租期重叠多交的租金；续租如果房东或平台收续签服务费，也填到续租一边。押金退租时可退，两边都要交，不算进对比。快速判断：每月能省的租金 × 打算住的月数，大于换房一次性费用才值得搬。比如换房每月省 300 元、一次性花 2300 元，要住满 8 个月以上换房才更省。
- 续租时房东涨租金，租客是否还有优先承租权？
- 有。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。意思是房东按同样的租金和条件租给别人时，你可以优先续租，但并不意味着房东不能调整租金。租期内能不能涨价，看租赁合同怎么约定。
- 房租涨幅有没有上限？当地租金水平怎么查？
- 全国层面没有统一的住房租金涨幅上限，《住房租赁条例》也没有规定每年最多涨多少，具体以合同约定和双方协商为准。条例第二十九条要求设区的市级以上地方人民政府定期公布本地不同区域、不同类型住房的租金水平信息，可以到当地住房和城乡建设（房管）部门网站查，作为和房东谈续租价格的参考。