房屋面积计算器
房屋面积计算器支持建筑面积、套内建筑面积、公摊率三种口径互算，输出公摊面积、得房率和套内实际单价，帮你核对房本面积并比较不同房源的实际使用空间。
选你手头已知的两个量：填「建筑面积」和「公摊率」，或「建筑面积」和「套内面积」，或「套内面积」和「公摊率」，工具算出其余量。
房本/合同上的建筑面积（含公摊），即产权面积、销售面积。
公摊面积占建筑面积的比例（0~100，不含 100）；多层约 7~12%，小高层约 10~16%，高层约 15~25%。得房率 = 100% − 公摊率。
按建筑面积计的每平米价格（挂牌价通常按此计）；填了会换算总价和「套内实际单价」，不填留空。
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积；得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积，公摊率 = 公摊面积 ÷ 建筑面积，二者相加为 100%。
面积口径以不动产权证/测绘报告为准；公摊如何分摊由专业测绘按《房产测量规范》确定，本工具按你所填数值做几何换算，结果仅供估算参考。
怎么用
- 选已知条件：先选你手头已有的两个量：「建面+公摊率」「建面+套内」或「套内+公摊率」。选哪种，工具就只让你填对应的两项，自动算出其余量。
- 填建筑面积：输入房本或购房合同上的建筑面积（㎡，含公摊）——也叫产权面积、销售面积。用「套内+公摊率」反推时不用填，工具会算出来。
- 填套内建筑面积或公摊率：知道套内建筑面积就直接填（= 套内使用面积 + 墙体 + 阳台）；只知道公摊率就填百分比（如 20 表示公摊占建面 20%）。二者填其一即可。
- 选填建筑面积单价：想比较不同得房率房子的真实性价比，就填按建筑面积计的每平米挂牌价，工具会换算总价和「套内实际单价」；只想算面积就留空。
- 看得房率与各项面积：结果给出得房率、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、公摊率，填了单价还会给总价和套内实际单价，用来核对房本、比较房源。
核心要点
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的公摊面积组成。本工具把三者与得房率、公摊率一次算清，已知任意两个即可求其余面积口径。
- 基本关系：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积；得房率 + 公摊率 = 100%。
- 得房率：= 套内建筑面积 ÷ 建筑面积，同样建面下得房率越高，套内面积通常越大。
- 套内实际单价：= 建筑面积单价 ÷ 得房率，得房率越低套内每平米越贵。
- 算例：建面 100㎡、公摊率 20% → 套内 80㎡、公摊 20㎡、得房率 80%。
- 比较框架：先核面积来源，再看套内单价，最后结合户型利用率、公共空间和合同约定判断。
- 边界提醒：公摊率不是法定固定值，同小区不同楼栋也可能不同，签约与办证以测绘报告为准。
原理与公式
面积构成：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。其中套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
公摊率与得房率：公摊率 = 公摊面积 ÷ 建筑面积 × 100%，得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%， 二者相加恒为 100%，故 得房率 = 100% − 公摊率。
三种已知条件互算：已知建面+公摊率 → 公摊面积 = 建面 × 公摊率、套内 = 建面 − 公摊；已知建面+套内 → 公摊 = 建面 − 套内、公摊率 = 公摊 ÷ 建面；已知套内+公摊率 → 建面 = 套内 ÷ (1 − 公摊率)。
单价换算：总价 = 建筑面积 × 建筑面积单价，套内实际单价 = 总价 ÷ 套内建筑面积 = 建筑面积单价 ÷ 得房率。得房率越低，同样建面单价折算到套内就越高。
算例：建面 100㎡、单价 3 万/㎡、公摊率 20% → 套内 80㎡、公摊 20㎡、得房率 80%；总价 300 万，套内实际单价 = 300万 ÷ 80 = 3.75 万/㎡（= 3万 ÷ 0.8）。
所有换算采用高精度十进制计算，面积保留两位小数、金额四舍五入到分；实际面积以测绘实测为准。
常见问题
- 公摊面积、套内面积、建筑面积是什么关系？怎么算？
- 按《商品房销售管理办法》第十八条，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）两部分组成，即：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。所以已知任意两个就能求第三个：公摊面积 = 建筑面积 − 套内建筑面积；套内建筑面积 = 建筑面积 − 公摊面积。例如建筑面积 100㎡、公摊面积 20㎡，套内建筑面积就是 80㎡。本工具支持在建筑面积、套内面积、公摊率之间任意两两互算。
- 公摊率和得房率怎么算？两者什么关系？
- 公摊率 = 公摊面积 ÷ 建筑面积 × 100%；得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%。由于建筑面积 = 套内 + 公摊，所以得房率 + 公摊率 = 100%，即得房率 = 100% − 公摊率。例如 100㎡建筑面积、公摊 20㎡，公摊率 = 20÷100 = 20%，得房率 = 80÷100 = 80%。得房率越高，同样建筑面积里能实际使用的套内面积通常越大，但还要结合户型利用率、楼层、电梯和公共配套一起比较。
- 公摊率一般多少算正常？为什么高层公摊更大？
- 公摊率没有全国统一标准，与楼型、层数、有无电梯、公共空间大小有关，是测绘实测结果。一般经验区间：多层住宅（无电梯）约 7%~12%，小高层约 10%~16%，高层住宅约 15%~25%，带大堂、多电梯的高端住宅或商住公寓可能更高。高层需要更多电梯井、楼梯间、消防前室、设备层和公共走廊，这些共有面积按比例分摊到每户，所以层数越高往往公摊越大、得房率越低。具体以购房合同和不动产测绘报告为准。
- 套内建筑面积包含哪些？和套内使用面积一样吗？
- 不一样。套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积三部分。其中套内使用面积是室内地面净面积（你实际能踩到、摆家具的面积）；套内墙体面积指分户墙、外墙等墙体水平投影面积（外墙按一半计）；阳台按规范计一定比例的建筑面积。所以套内建筑面积会比套内使用面积略大。本工具里的「套内建筑面积」用房本上标注的套内面积口径即可。
- 为什么两套单价一样的房子，套内实际单价差很多？
- 因为挂牌单价通常按建筑面积计，但你真正能用的是套内面积。套内实际单价 = 总价 ÷ 套内建筑面积 = 建筑面积单价 ÷ 得房率。得房率越低，同样的建面单价折算到套内就越贵。举例：两套都标 3 万/㎡、100㎡建面，总价都是 300 万；A 得房率 80%（套内 80㎡）套内实际单价 = 300万÷80 = 3.75 万/㎡，B 得房率 70%（套内 70㎡）则为 300万÷70 ≈ 4.29 万/㎡。用本工具填上建筑面积单价即可直接对比。
- 买房是按建筑面积还是套内面积计价？有区别吗？
- 按《商品房销售管理办法》第十八条，商品房可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。目前国内多数商品房按建筑面积计价（重庆等地曾推行按套内面积计价）。两种计价方式下总价可以相同，差别在于「单价的口径」：按建面单价看着低但含公摊，按套内单价更能反映你实际使用空间的价格。签约时应在合同中明确计价方式、套内建筑面积与分摊的共有建筑面积，以及面积误差的处理方式（第二十条、二十一条）。
- 房屋面积计算器能替代测绘报告或房本面积吗？
- 不能。房屋面积计算器只按你输入的建筑面积、套内建筑面积或公摊率做比例换算，适合快速核对面积关系、估算套内实际单价和发现明显异常。签约、交房、办证时，应以购房合同、不动产权证和专业测绘报告记载为准；如果合同面积、预测绘面积和实测面积不一致，还要按合同约定和当地主管部门要求处理。