新房购房税费计算器

怎么用

1. 填写成交价与面积：输入新房成交价（万元）与建筑面积（㎡）。面积 140㎡ 是契税优惠分界，维修基金按建筑面积交存。
2. 选买方住房套数：选择「家庭唯一（首套）」「第二套」或「第三套及以上」，决定契税税率。
3. 确认是否含增值税：开发商一般按 9% 开票，契税以不含增值税价计税。保持勾选即从成交价剔除增值税。
4. 选维修基金口径：按当地公布单价（元/㎡）、建安造价×5%~8%、或购房款百分比三选一，填入对应数值。
5. 查看税费合计：实时给出契税、住宅专项维修资金、不动产登记费及税费合计、含房款总支出。

原理与公式

常见问题

新房购房要交哪些税费？

买新房（商品住宅）通常缴三项：① 契税——由买方缴纳，按不含增值税成交价 × 税率（首套/二套 ≤140㎡ 1%、>140㎡ 1.5%/2%，第三套及以上 3%~5%）；② 住宅专项维修资金（俗称维修基金/大修基金）——按建筑面积一次性交存首期；③ 不动产登记费——住宅 80 元/件。个人购买住房免征印花税。房款本身不是税费。本工具把这三项一次算清并给出合计。

维修基金（住宅专项维修资金）怎么算？多少钱？

依据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第 165 号）第七条：商品住宅业主按建筑面积交存首期资金，每㎡交存额 = 当地住宅建筑安装工程每㎡造价 × 5%~8%。各地建设/房管部门据此确定并公布一个「元/㎡」标准（高层公共设施多，通常高于多层）。所以实际多按「公布单价 × 建筑面积」收取。本工具支持直接填当地公布单价、按建安造价×比例折算、或按购房款百分比粗估三种口径。具体标准请以当地最新公布为准。

契税计税价格是成交价还是不含税价？

是不含增值税的成交价。新房由开发商按 9% 增值税开票，契税计税价格 = 含税成交价 ÷ 1.09，再 × 适用税率。例如开发商含税价 150 万、首套 89㎡，计税价 ≈ 137.6 万，契税 ≈ 1.38 万元。若发票上已是不含税价或属简易计税，可取消「成交价含增值税」按成交价直接计税。税务机关还会与核定价比较，按孰高确定。

维修基金是给开发商吗？以后能退吗？

维修基金不是给开发商的利润，而是业主共有、专项用于物业保修期满后住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造的钱，由当地维修资金管理部门或专户银行代管，业主大会成立后转交业主大会管理。房屋灭失或不存在时按规定结算，房屋转让时账户余额随房屋一并过户给新业主。日常不可随意支取，动用需按法定程序（通常需经相关业主表决同意）。

首套和二套新房契税一样吗？

面积 ≤140㎡ 时，首套与第二套都减按 1%，没有差别；面积 >140㎡ 时才拉开：首套 1.5%、第二套 2%；第三套及以上不享受优惠，按法定 3%~5%（地方在区间内确定）计征。这是 2024 年新政（2024-12-01 起）的口径，全国统一执行。

这里没算的还有哪些买房费用？

本工具聚焦购房环节的税费（契税 + 维修基金 + 登记费）。实际买房还可能涉及：物业费（按月）、取暖费（北方按面积/年）、按揭贷款的相关费用、面积测绘/工本费等地方性小额收费，以及精装/车位等约定费用。这些因项目和地区差异大，不在本工具范围。

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