契税计算器
契税计算器：按 2024 新政算购房契税，自动区分首套/二套/三套及以上与 140㎡ 面积分界，支持新房二手房不含增值税计税价格换算。
面积分界 140㎡：享受优惠时 ≤140㎡ 与 >140㎡ 契税税率不同。
若发票上已是不含税价或属简易计税，请取消勾选，按成交价直接计税。
契税由买方缴纳，计税依据为不含增值税的成交价（或税务机关核定价，孰高）。 首套/二套享受优惠按面积分档，第三套及以上按法定 3%~5% 计征。 各地核定价与执行口径可能不同，实际以当地税务机关为准。
怎么用
- 填写成交价与面积：输入购房成交价（万元）与建筑面积（㎡）。面积 140㎡ 是优惠税率的分界线。
- 选买方住房套数：选择「家庭唯一（首套）」「第二套」或「第三套及以上」，决定适用税率。
- 选房屋类型：新房（开发商销售，增值税 9%）或二手房（个人转让，征收率 3%），用于剔除增值税。
- 确认是否含增值税：契税以不含增值税价为计税依据。成交价含增值税则保持勾选，已是不含税价（或满二免税）则取消。
- 查看契税结果：实时给出适用税率、不含税计税价格与应缴契税；第三套及以上可自定义 3%~5% 税率。
原理与公式
计税依据：契税以不含增值税的成交价为计税价格（与税务机关核定价孰高）。 新房 计税价格 = 含税价 ÷ (1 + 9%)；二手房 计税价格 = 含税价 ÷ (1 + 3%)；满 2 年免增值税时成交价即计税价格。
契税公式：契税 = 计税价格 × 税率。
税率（2024 新政）：家庭唯一住房 ≤140㎡ 为 1%、>140㎡ 为 1.5%； 家庭第二套 ≤140㎡ 为 1%、>140㎡ 为 2%；第三套及以上不享受优惠，按法定 3%~5%（默认 3%，地方在区间内确定）。
新房算例：开发商含税价 150 万、首套、89㎡（≤140㎡）→ 计税价格 = 150 ÷ 1.09 ≈ 137.6 万 → 税率 1% → 契税 ≈ 1.38 万元。
二手房算例：成交价 150 万、第二套、89㎡。 若满 2 年免增值税，计税价格 = 150 万，契税 = 150 × 1% = 1.5 万元； 若不满 2 年需按 3% 缴增值税，计税价格 = 150 ÷ 1.03 ≈ 145.6 万，契税 ≈ 1.46 万元。
说明：新房 9% 是开发商（一般纳税人）销售不动产的一般口径；若发票上已是不含税价、或属简易计税/特殊情形，应以发票与税务机关核定为准（页面可取消「成交价含增值税」直接按成交价计税）。
所有金额采用高精度十进制计算并四舍五入到分。
常见问题
- 契税怎么算？税率是多少？
- 契税 = 不含增值税计税价格 × 税率。自 2024-12-01 起：买方购买家庭唯一住房，≤140㎡ 减按 1%、>140㎡ 减按 1.5%；购买家庭第二套住房，≤140㎡ 减按 1%、>140㎡ 减按 2%；第三套及以上不享受优惠，按法定 3%~5% 计征（具体由当地确定）。例如成交价（不含税）150 万、首套 89㎡，契税 = 150 万 × 1% = 1.5 万元。
- 首套和二套契税一样吗？
- 面积 ≤140㎡ 时，首套与第二套都减按 1%，没有差别；面积 >140㎡ 时才拉开：首套 1.5%、第二套 2%。这是 2024 年新政的变化——此前 90㎡ 是分界且首套二套差异更大，新政把分界提高到 140㎡ 并取消了北上广深第二套的特殊高税率，全国统一执行。
- 契税的计税价格是成交价还是不含税价？
- 是不含增值税的成交价。新房由开发商按 9% 增值税开票，计税价格 = 含税价 ÷ 1.09；二手房个人转让按 3% 征收率（2026-01-01 起，原 5% 停止执行），计税价格 = 含税价 ÷ 1.03；满 2 年免增值税时成交价即不含税价。税务机关还会与核定价比较，按孰高确定。本工具按你勾选的「是否含增值税」与房屋类型自动换算。
- 买房还要交印花税吗？还有别的费用吗？
- 个人买卖住房暂免征收印花税，所以普通购房一般不缴印花税。除契税外，通常还有不动产登记费（住宅约 80 元/套）、若涉及交易另有增值税及附加、个人所得税（由卖方承担）。买二手房想一次算清买卖双方全部税费，可用「二手房交易税费计算器」。
- 契税什么时候交、由谁交？
- 契税的纳税人是买方（承受土地、房屋权属的一方），通常在办理产权登记（过户）前缴纳，由不动产所在地的税务机关征收。新房一般在交房或办证时缴纳，二手房在过户时缴纳。具体缴纳时点与减免认定以当地税务机关要求为准。
- “家庭唯一住房”怎么认定？
- 享受首套 1%/1.5% 优惠的前提是购房家庭（含购房人、配偶及未成年子女）在购房所在地范围内的唯一住房。是否首套、第二套由当地按家庭住房套数核查认定，部分城市认房又认贷。拿不准时建议向当地不动产或税务部门确认，本工具按你选择的套数测算。