不动产登记费计算器
不动产登记费按件计收、与房价和面积无关；选择住宅/非住宅、登记业务、凭证类型与本数，即可估算过户办证、抵押登记或车位单独发证的应缴金额。
非住宅指商铺、写字楼、厂房等；抵押权登记与不动产登记同标准。带产权的车库/车位/储藏室请在下方选「车库/车位/储藏室」。
首次登记、买卖过户转移登记、抵押权登记等，按标准全额收取（住宅 80、非住宅 550 元/件）。
不动产权属证书（不动产权证书）：标准情形第一本免工本费、每增一本 10 元；仅工本费情形每本 10 元。
登记费按件计收，与房屋价格无关；一般一套房为 1 件。
权属证书标准情形第一本不收费、每增一本 10 元；仅工本费情形每本 10 元；登记证明不收工本费（如夫妻共有需两本证书）。
按标准全额收取；登记费按件计收，与不动产价值、面积无关。 登记费由不动产登记机构收取，一般由受让方（买方）缴纳；各地是否另有减免以当地不动产登记中心公示为准。
怎么用
- 选择不动产类型：住宅 80 元/件、非住宅（商铺、写字楼、厂房等）550 元/件。不动产登记费按件计收，与房价无关。带产权车库/车位/储藏室请在业务类型里单选。
- 选择登记业务类型：首次/转移/抵押登记按标准收取；异议登记减半；变更、更正登记免征（财税〔2019〕45 号）；车库/车位/储藏室单独发证减按 80 元/件；宅基地、夫妻间变更、证书补换发仅收工本费；保障房、小微企业等法定情形免收。
- 选择领取凭证类型：不动产权属证书可能收工本费；不动产登记证明（抵押、异议、预告等登记证明）依法一律不收工本费。
- 填写登记件数：一般一套房为 1 件；同时办理多宗不动产按实际件数填写。
- 填写领取凭证本数：权属证书标准情形第一本免工本费、每增一本加收 10 元；仅工本费情形每本 10 元（如夫妻共有各领一本需 2 本）。
- 查看应缴合计：实时给出每件实收登记费、登记费小计、证书工本费与应缴合计。
核心要点
不动产登记费是不动产登记机构收取的行政规费，按件固定收取，与房屋价格、面积无关。 使用时先判定登记业务，再看凭证类型与本数，最后按登记件数累加。
- 标准登记：住宅 80 元/件，非住宅 550 元/件（商铺、写字楼、厂房等）；抵押权登记同标准。
- 优惠 / 免收：异议登记减半（住宅 40 元、非住宅 275 元）；变更、更正登记免征； 车库、车位、储藏室单独发证减按 80 元/件。
- 工本费边界：权属证书首本免费、每增一本 10 元；登记证明不收工本费；宅基地登记、夫妻间变更、证书补换发仅按权属证书本数收工本费。
- 算例：住宅转移登记领一本证 = 80 元；夫妻共有领两本证 = 90 元；非住宅抵押登记 = 550 元；车位单独发证 = 80 元；变更/更正登记 = 0 元。
- 缴费判断：转移登记通常看登记为权利人的一方；抵押权登记由抵押权人缴纳， 开发企业或商业银行不得把特定登记费用转嫁给购房人。
原理与公式
计费方式：不动产登记费按件计收，与不动产价值、面积无关， 属行政事业性收费，与契税、增值税等税收不同。
标准：住宅类不动产登记 80 元/件； 非住宅类不动产登记 550 元/件（抵押权登记同标准）。
减半情形：异议登记等法定减半情形，按标准减半收取（住宅 40 元、非住宅 275 元），且不收第一本权属证书工本费。
免征情形：依 财税〔2019〕45 号（2019-07-01 起）， 申请办理变更登记、更正登记免征不动产登记费（原按减半，现已免收，为 0 元）。
车库 / 车位 / 储藏室：单独核发不动产权属证书或登记证明的，登记费由非住宅 550 元减按 80 元/件（财税〔2019〕45 号）。
仅工本费 / 免收：单独申请宅基地登记、夫妻间权利人变更、证书补换发不收登记费、 只收权属证书工本费；保障性住房、小微企业、农村集体经济组织成员农地登记等法定情形免收登记费。
证书工本费：核发第一本不动产权属证书不收费，每增加一本加收 10 元；仅工本费情形（宅基地/夫妻间变更/补换发）权属证书每本 10 元；不动产登记证明一律不收工本费。
公式：应缴合计 = 每件实收登记费 × 件数 + 应收工本费本数 × 10（权属证书：标准/减半/免征情形应收本数 = max(本数 − 1, 0)，仅工本费情形 = 本数；登记证明 = 0）。
算例：购买一套住宅办理转移登记、夫妻共有领两本权属证书 → 登记费 80 × 1 + (2 − 1) × 10 = 90 元；带产权车位单独发证 → 80 元/件；办理更正/变更登记 → 0 元。
所有金额采用高精度十进制计算并四舍五入到分。
常见问题
- 不动产登记费是多少钱？怎么算？
- 不动产登记费按件计收，与房屋价格、面积无关。依据发改价格规〔2016〕2559 号：住宅类每件 80 元，非住宅类（商铺、写字楼、厂房等）每件 550 元；抵押权登记同标准。核发第一本不动产权属证书不收工本费，每增加一本加收 10 元；不动产登记证明一律不收工本费。例如买一套住宅、领一本证，登记费 80 元；夫妻共有需领两本证，则 80 + 10 = 90 元。
- 买房过户时不动产登记费谁交、什么时候交？
- 登记费由登记申请人缴纳；共同申请的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。二手房转移登记通常由受让方（买方）在过户领证时缴纳；共有不动产由共有（用）人协商分摊。抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳，发改价格规〔2016〕2559 号同时要求商业银行不得把办理抵押权登记费用转嫁给购房人。具体收取时间以当地登记窗口流程为准。
- 哪些情况登记费可以减半或免收？
- 减半收取（住宅 40 元/件、非住宅 275 元/件，且不收第一本证书工本费）：申请异议登记等法定减半情形。免征登记费：申请办理变更登记、更正登记（财税〔2019〕45 号自 2019-07-01 起免征，原按减半，现已免收）。仅收工本费（不收登记费）：单独申请宅基地使用权登记、夫妻婚姻关系存续期间权利人变更、证书补发换发。免收登记费：保障性住房、小微企业、农村集体经济组织成员农地登记、因行政区划调整导致坐落地址变更等法定情形。
- 车库、车位、储藏室的登记费是 550 还是 80 元？
- 看是否单独发证。车库、车位、储藏室本属非住宅，原按每件 550 元。但依据财税〔2019〕45 号（2019-07-01 起），对单独核发不动产权属证书或登记证明的车库、车位、储藏室，登记费由 550 元减按住宅标准每件 80 元收取。若车位不单独发证、随主房一并登记，则不单独收费。购买带产权车位预估登记费时按 80 元/件更准确。
- 住宅和非住宅的登记费一样吗？
- 不一样。住宅类不动产登记每件 80 元，非住宅类（商业、办公、厂房等）每件 550 元，差距较大。购买带产权的商铺、写字楼按非住宅标准 550 元/件预估；而单独发证的车库、车位、储藏室已减按 80 元/件。抵押权登记也区分住宅与非住宅，标准与登记费相同。
- 登记费和契税、印花税是一回事吗？
- 不是。契税是税收，按计税价格和适用税率计征，金额通常随房价变化；印花税要按交易对象和政策口径确认。不动产登记费是不动产登记机构收取的行政规费，按件固定收取（住宅 80 元、非住宅 550 元），与房价无关。买房总成本要把契税、可能的增值税及附加、个税与登记费分开算。想一次算清二手房买卖双方全部费用，可用「二手房过户费计算器」。
- 多个不动产或多本证书怎么收费？
- 登记费按「件」计收，同时办理多宗不动产登记的按件数累加。工本费方面，核发首本不动产权属证书不收费，每增加一本加收 10 元——例如夫妻共有需两本证书，就在登记费基础上加 10 元；不动产登记证明不收工本费。宅基地、夫妻间变更、证书补换发等「仅工本费」情形，不收登记费，但权属证书每本均按 10 元收取。本工具支持自定义业务类型、凭证类型、登记件数和凭证本数，自动累加得出合计。