套内面积计算器
套内面积计算器把套内建筑面积拆成套内使用面积（实用面积）、套内墙体面积和阳台面积，算出套内使用率与各占比，也可用分项面积反推套内建筑面积，帮你看清房子里真正能用多少。
「分项相加」：量好各房间使用面积、墙体、阳台，算出套内建筑面积与使用率；「按使用率拆分」：已知套内建筑面积和使用率，反推使用面积和墙体面积。
各功能空间净使用面积之和（能踩到、摆家具的地面），也叫实用面积、地毯面积。
分户墙、外墙水平投影一半 + 户内非承重墙全部；不清楚可先填 0 或按套内建筑面积的 8~12% 估。
计入套内建筑面积的阳台面积：封闭阳台按外围水平投影全计、未封闭按一半计；无阳台留空或填 0。
按套内建筑面积计的每平米价格；填了会换算总价和「使用面积实际单价」，不填留空。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积；套内使用率 = 使用面积 ÷ 套内建筑面积，衡量套内空间实际可用程度。
使用面积、墙体、阳台的测算以专业测绘按《房产测量规范》确定为准，本工具按你所填数值做几何换算，结果仅供估算参考。
怎么用
- 选已知条件：先选你手头有的：量得出各房间使用面积、墙体、阳台就用「分项相加」；只知道房本上的套内建筑面积和一个使用率，就用「按使用率拆分」。选哪种就只填对应项。
- 填套内使用面积或套内建筑面积：「分项相加」填套内使用面积（各功能空间净地面面积之和）；「按使用率拆分」填房本/合同上的套内建筑面积（不含公摊）。
- 填墙体面积或使用率：「分项相加」再填套内墙体面积（不清楚可先填 0 或按套内的 8~12% 估）；「按使用率拆分」填套内使用率（使用面积占套内建筑面积的百分比，一般约 80~90%）。
- 选填阳台与套内单价：有阳台就填计入套内的阳台建筑面积（封闭全计、未封闭一半），无则留空；想看实际单价再填按套内建筑面积计的每平米价格，工具会算出「使用面积实际单价」。
- 看使用率与各项面积：结果给出套内使用率、套内建筑面积、套内使用面积、墙体面积、阳台面积及各占比；填了单价还给总价和使用面积实际单价，用来核对面积、比较户型利用率。
核心要点
套内建筑面积不等于你能用的使用面积。本工具把套内建筑面积拆成使用面积、墙体面积、阳台面积三部分，并算出套内使用率，看清实际可用空间。
- 基本关系：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
- 套内使用率：= 套内使用面积 ÷ 套内建筑面积，一般约 80~90%，衡量套内空间实际可用程度。
- 和得房率不同：得房率是套内建筑面积 ÷ 建筑面积（对比公摊），使用率是套内里再往里拆一层。
- 使用面积单价：= 套内单价 ÷ 使用率，使用率越低，能用面积的每平米越贵。
- 算例：套内 80㎡，使用 70㎡、墙体 8㎡、阳台 2㎡ → 使用率 87.5%。
- 边界提醒：封闭阳台一般全计、开敞未封闭通常折半，露台/无顶盖平台以测绘报告为准；面积均以测绘实测为准。
原理与公式
面积构成：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。套内使用面积是净地面面积（能踩到、摆家具的部分）；套内墙体面积为分户墙、外墙水平投影一半 + 户内非承重墙全部；阳台按封闭全计、未封闭一半计入套内建筑面积。
套内使用率（实用率）：套内使用率 = 套内使用面积 ÷ 套内建筑面积 × 100%，注意它与得房率（得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积）不同，衡量的是套内空间的可用程度。
两种已知条件互算：分项相加 → 套内建筑面积 = 使用面积 + 墙体 + 阳台；按使用率拆分 → 使用面积 = 套内建筑面积 × 使用率，墙体面积 = 套内建筑面积 − 使用面积 − 阳台面积。
单价换算：总价 = 套内建筑面积 × 套内建筑面积单价，使用面积实际单价 = 总价 ÷ 套内使用面积 = 套内单价 ÷ 使用率。使用率越低，同样套内单价折算到能用的面积就越高。
算例：套内建筑面积 80㎡、单价 3 万/㎡，使用 70㎡、墙体 8㎡、阳台 2㎡ → 使用率 = 70÷80 = 87.5%；总价 240 万，使用面积实际单价 = 240万 ÷ 70 ≈ 3.43 万/㎡（= 3万 ÷ 0.875）。
所有换算采用高精度十进制计算，面积保留两位小数、金额四舍五入到分；实际面积以测绘实测为准。
常见问题
- 套内面积、套内使用面积、套内建筑面积有什么区别？
- 口语里的「套内面积」通常指套内建筑面积；而套内使用面积（也叫实用面积、使用面积、地毯面积）是里面更小的一部分。按《房产测量规范 GB/T 17986.1-2000》，套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。套内使用面积是你实际能踩到、能摆家具的净地面面积，套内建筑面积还要再加上墙体和阳台。例如套内建筑面积 80㎡，其中使用面积 70㎡、墙体 8㎡、阳台 2㎡。本工具就是把套内建筑面积拆成这三部分。
- 套内使用面积怎么算？
- 套内使用面积 = 套内各功能空间（卧室、客厅、厨房、卫生间、走道、储藏等）净使用面积之和，按各房间墙内皮尺寸量取地面面积后相加，不含墙体所占面积、不含阳台。若手头只有套内建筑面积和一个使用率（实用率），可用「套内使用面积 = 套内建筑面积 × 使用率」估算，本工具「按使用率拆分」即按此计算。签约、办证时以专业测绘报告记载为准。
- 套内使用率（实用率）一般多少算好？
- 套内使用率 = 套内使用面积 ÷ 套内建筑面积 × 100%，反映套内空间的实际可用程度，和「得房率」（套内建筑面积 ÷ 建筑面积）不是一回事。一般住宅套内使用率约 80%~90%：户型方正、墙体薄、承重墙少、无过多异形空间的使用率更高；剪力墙多、墙体厚、赠送阳台多的可能偏低。它主要受墙体面积和阳台占比影响，具体以实测为准，本工具可直接算出这一比例。
- 得房率和套内使用率有什么区别？看房时该看哪个？
- 两者都是「利用率」，但层级不同。得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积，衡量你买的面积里有多少不进公摊、真正属于自己这套；套内使用率 = 套内使用面积 ÷ 套内建筑面积，衡量套内部分去掉墙体、阳台后能实际使用的地面比例。看房时通常先看得房率判断公摊高低，再看套内使用率判断户型是否好用：得房率不低但墙体多、异形空间多的户型，套内使用率仍可能偏低，两个指标一起看才更全面。两者具体数值均以测绘实测和购房合同记载为准。
- 阳台面积算进套内面积吗？封闭和不封闭有区别吗？
- 阳台按规范计入套内建筑面积（属于套内、不进公摊），但计算比例不同：封闭阳台（如已装封窗、与室内连通）一般按其外围水平投影全面积计入；开敞未封闭阳台按测绘口径通常按一半计入。露台、无顶盖平台等未必等同阳台，是否计入及比例以测绘报告为准。所以同样投影面积，封闭后计入套内建筑面积通常更多。具体计算规则和边界情形以《房产测量规范》和当地测绘机构实测为准。本工具把阳台建筑面积单列，方便你区分使用面积和阳台。
- 为什么两套套内建筑面积一样的房子，能用的空间差很多？
- 因为套内建筑面积里除了使用面积，还含墙体面积和阳台面积，两者占比不同，真正能用的使用面积就不同。使用面积实际单价 = 总价 ÷ 使用面积 = 套内建筑面积单价 ÷ 使用率，使用率越低，同样套内单价折算到能用的面积越贵。举例：两套套内建筑面积都是 80㎡、套内单价都 3 万/㎡，总价都 240 万；A 使用率 90%（使用 72㎡）实际单价 ≈ 3.33 万/㎡，B 使用率 82%（使用 65.6㎡）≈ 3.66 万/㎡。用本工具填上套内单价即可直接对比。
- 套内面积计算器能替代测绘报告或房本面积吗？
- 不能。本工具只按你输入的使用面积、墙体、阳台或套内建筑面积、使用率做几何换算，适合快速核对面积构成、估算使用面积和实际单价、比较不同户型的利用率。签约、交房、办证时应以购房合同、不动产权证和专业测绘报告记载为准；如合同面积、预测绘面积与实测面积不一致，按合同约定和当地主管部门要求处理。