得房率计算器
输入建筑面积，再填套内面积、公摊面积或公摊率之一，即可算出得房率、公摊率、含赠送得房率和经验评价，用来核对房本并比较不同房源的实际使用空间。
都要填「建筑面积」，另外从套内面积 / 公摊面积 / 公摊率里选你已知的一个填即可，工具算出得房率。
房本/购房合同上的建筑面积（含公摊），也叫产权面积、销售面积。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积；不含公摊，不能大于建筑面积。
半赠送阳台、飘窗、入户花园、设备平台等不计入建筑面积的赠送部分；填了会算「含赠送得房率」，不填留空。
得房率 80%~90%，多见于多层、小高层或做了优化的户型，套内使用较划算。
得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积，公摊率 = 公摊面积 ÷ 建筑面积，二者相加为 100%。
评价区间为经验参考、非法定标准；面积口径以不动产权证、购房合同和专业测绘报告为准，结果仅供估算参考。
怎么用
- 选已知条件：先选你手头有的第二个量：「建面+套内」「建面+公摊面积」或「建面+公摊率」。选哪种，工具就只让你填对应项，自动算出得房率与其余面积。
- 填建筑面积：输入房本或购房合同上的建筑面积（㎡，含公摊）——也叫产权面积、销售面积。这是得房率的分母，三种模式都要填。
- 填套内面积 / 公摊面积 / 公摊率：知道套内建筑面积就直接填；只有公摊面积就填公摊；只知道公摊率就填百分比（如 20 表示公摊占建面 20%）。三选一填其一即可。
- 选填赠送面积：有半赠送阳台、飘窗、入户花园、设备平台等赠送空间就填进去，工具会额外算「含赠送得房率」；只算标准得房率就留空。
- 看得房率与评价：结果给出得房率、公摊率、套内/公摊面积和一个经验评价（偏低/一般/较高/很高）；填了赠送还会给含赠送得房率，用来核对房本、横向比较房源。
核心要点
得房率衡量建筑面积里有多少归套内使用，能帮你把“看起来同样 100㎡”的房源拆成套内、公摊和赠送三部分再比较。本工具把得房率、公摊率与各项面积一次算清，并给出经验评价。
- 公式与输入：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%；建筑面积必填，套内面积、公摊面积、公摊率三选一即可。
- 常见区间：多层约 88%~93%，小高层约 84%~90%，高层约 75%~85%，高端/公寓可能 65%~75%。
- 含赠送得房率：= (套内 + 赠送) ÷ 建筑面积，赠送多时可超 100%，但赠送不计产权、有合规风险。
- 算例：建面 100㎡、套内 80㎡ → 公摊 20㎡、公摊率 20%、得房率 80%。
- 比较框架：得房率要和户型利用率、梯户比、公共配套、套内实际单价一起看，不是越高越好。
- 边界提醒：得房率非法定固定值，同小区不同楼栋也可能不同，以测绘报告和合同为准。
原理与公式
基本定义：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%。建筑面积（产权/销售面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公摊面积，故得房率 + 公摊率 = 100%。
三种已知条件：已知建面+套内 → 公摊 = 建面 − 套内；已知建面+公摊面积 → 套内 = 建面 − 公摊；已知建面+公摊率 → 公摊 = 建面 × 公摊率、套内 = 建面 − 公摊。三种都能算出得房率。
含赠送得房率：含赠送得房率 = (套内建筑面积 + 赠送面积) ÷ 建筑面积 × 100%。赠送面积（半赠送阳台、飘窗、花园、设备平台等）不计入建筑面积，赠送足够多时含赠送得房率可超过 100%，但赠送部分不计产权、合规性依当地政策。
评价分级（基于经验区间，非法定）：得房率 < 70% 偏低、70%~80% 一般、80%~90% 较高、≥ 90% 很高。高层因电梯/消防/设备公摊大，得房率通常低于多层。
算例：建面 100㎡、套内 80㎡ → 公摊 20㎡、公摊率 20%、得房率 80%（较高）；若另有赠送阳台 8㎡，则含赠送得房率 = (80 + 8) ÷ 100 = 88%。
所有换算采用高精度十进制计算，面积保留两位小数、比例保留两位；实际面积以测绘实测为准。
常见问题
- 得房率是什么？怎么计算？
- 得房率是套内建筑面积占建筑面积（产权/销售面积）的比例，反映你花钱买的面积里有多少真正归你套内使用。计算公式：得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%。按《商品房销售管理办法》第十八条，建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积（公摊面积），所以得房率 + 公摊率 = 100%。例如建筑面积 100㎡、公摊 20㎡，套内 80㎡，得房率 = 80 ÷ 100 = 80%。本工具支持用套内面积、公摊面积或公摊率三种已知条件之一算出得房率。
- 得房率多少算正常？多少算高？
- 得房率没有全国统一法定标准，主要取决于楼型、层数、有无电梯和公共空间大小，是测绘实测结果。常见经验区间：多层住宅（无电梯）约 88%~93%，小高层约 84%~90%，高层住宅约 75%~85%，带大堂、多部电梯的高端住宅或商住公寓可能只有 65%~75%。一般认为得房率 75%~85% 属较常见区间，低于 70% 偏低、高于 90% 很高（但要留意公共配套是否偏简）。本工具会按这些经验区间给出评价，仅供参考，具体以购房合同和不动产测绘报告为准。
- 得房率和公摊率是什么关系？为什么高层得房率低？
- 得房率和公摊率互补，二者相加恒为 100%：得房率 = 100% − 公摊率。公摊率 = 公摊面积 ÷ 建筑面积 × 100%，公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共门厅、消防前室、设备层、公共走廊等按比例分摊到本户的共有面积。高层住宅需要更多电梯、更宽的消防通道和更多设备用房，这些共有面积更大、分摊到每户更多，所以公摊率高、得房率低。多层住宅公共设施少，公摊小、得房率就高。
- 只有公摊面积或公摊率，没有套内面积能算得房率吗？
- 可以。得房率计算器支持三种输入方式：知道套内建筑面积就直接填套内；只知道公摊面积，就用建筑面积减去公摊面积反推套内；只知道公摊率，就按公摊率反推出公摊和套内。三种方式得到的得房率应当一致，适合用来核对房本、购房合同或销售表里的面积关系。
- 赠送面积能提高得房率吗？含赠送得房率靠谱吗？
- 赠送面积（半赠送阳台、飘窗、入户花园、设备平台、层高做夹层等）不计入建筑面积，因此在建筑面积不变的情况下，把赠送算进能用的空间会让「含赠送得房率」显著提高，甚至超过 100%。但要注意：赠送部分不计产权面积、不写进房本，其合规性依赖当地规划与验收政策，部分「偷面积」做法在交房或后续可能被要求整改；封阳台、改夹层还可能涉及违建风险。所以含赠送得房率只能作为使用体验的参考，不能等同于产权价值，签约前应核实赠送部分是否合法合规、是否写入合同。
- 得房率越高越好吗？买房只看得房率行不行？
- 不完全是。得房率高意味着公摊小、套内使用面积占比大，看起来更划算，但公摊也承担了电梯、大堂、消防、公共活动空间等居住品质。得房率过高可能对应楼层低、电梯少、公共空间局促；得房率过低则可能是配套豪华但花冤枉钱。买房应综合看得房率、户型利用率（套内是否方正好用）、楼层、梯户比、公共配套和单价，而不是只盯一个得房率数字。可配合套内实际单价（= 建面单价 ÷ 得房率）一起比较不同房源的真实性价比。
- 得房率计算器能替代测绘报告或房本面积吗？
- 不能。本工具只按你输入的建筑面积、套内面积或公摊率做比例换算，适合快速估算得房率、核对面积关系、发现明显异常和横向比较房源。签约、交房、办证时应以购房合同、不动产权证和专业测绘报告记载的面积为准；如果预测绘面积和实测面积不一致，还要按合同约定和当地主管部门要求处理面积误差。