二手房过户要交哪些费用？登记费手续费到总账
二手房过户费不是一笔钱，而是过户办证环节买卖双方要交的一整套费用。它由四部分组成：交易税（契税、增值税、个税）、交易手续费、不动产登记费与证书工本费、中介费。税因满二满五和面积浮动大，是大头；登记费、手续费这类“规费”反而金额小又固定，却最容易被漏算。搞清每项谁交、多少钱，才能在签约前把过户总账估准。
过户要交哪些费用（四大类）
把“过户费”拆开看，其实是四类费用叠在一起。金额从大到小通常是：交易税 > 中介费 > 交易手续费 ≈ 登记费。下面这张清单先建立整体框架，后面每类再单独展开。
记一句话：过户费 = 税 + 手续费 + 登记费（含工本费）+ 中介费。规费小、税大，别只盯着 80 元的登记费，也别漏了它。
四步估算过户总费用
不用死记每项金额，按“先税后费、由大到小”四步走一遍，过户总账就出来了。税这块最复杂，放第一步用工具算清，剩下三步都是小额固定项。
- 先算三项交易税：契税看面积和首套/二套，增值税看满不满二，个税看满不满五唯一。这是最大也最易变的一块，用二手房交易税费计算器一次算出。
- 再加交易手续费：住宅按 6 元/㎡、买卖各半，90㎡ 双方各约 270 元。金额小但别漏。
- 补上登记费和工本费：住宅登记费 80 元/件，一般买方在办证时交；第一本证书免工本费。
- 算上中介费得总账：走中介再按成交价乘约定费率加上，即这笔过户的全部费用。
不动产登记费与工本费怎么算
不动产登记费是过户时向登记机构缴纳的行政收费，全国统一、按件计收，与房子值多少钱无关。住宅每件 80 元、非住宅每件 550 元，这就是绝大多数二手住宅过户只交 80 元的原因。
- 住宅登记
- 80 元/件，按件收，与房价无关。
- 非住宅登记
- 550 元/件（商铺、写字楼、抵押权登记同标准）。
- 车库/车位/储藏室
- 单独核发证书的由 550 减按 80 元/件。
- 异议登记
- 减半收取（住宅 40 元、非住宅 275 元）。
- 变更/更正登记
- 免征登记费（财税〔2019〕45 号）。
- 证书工本费
- 第一本权属证书免收，每增一本加 10 元，登记证明不收。
交易手续费怎么算、谁交
交易手续费是不动产交易中心收取的过户办理费，和登记费是两笔。存量住宅按建筑面积每平米 6 元计，买卖双方各承担一半，与成交价无关。
以 90㎡ 的房子为例，总手续费 540 元，买方和卖方各出 270 元。100㎡ 则总额 600 元、各 300 元。非住宅（商铺、办公）通常按成交价的一定比例计收，标准另行执行。个人买卖住房还免征印花税，这一项过户时买卖双方都不用交。
三项交易税这块怎么处理
税是过户费里最大也最复杂的一块，但它的判断逻辑另有专文，这里只点清框架、不重复推导。二手房交易税主要是三项：契税（买方）、增值税及附加（卖方）、个人所得税（卖方）。
| 税种 | 谁交 | 关键变量 | 常见结果 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 面积、首套/二套 | 首套 ≤90㎡ 按 1%，普遍几千到 2 万 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 是否满二 | 满二免征，未满二约 5%~5.3% |
| 个人所得税 | 卖方 | 是否满五唯一 | 满五唯一免，否则核定 1% 或差额 20% |
仅为框架示意，具体税额与免征条件以当地税务口径为准。
可以看到，同一套房“满二未满五”和“满五唯一”能差出好几万甚至几十万——差别几乎全在这三项税上，规费部分基本不变。所以估过户费，先把税用工具算准，是最关键的一步。契税单独怎么算、增值税个税怎么免，详见《二手房交易要交哪些税？契税、增值税、个税算清楚》，本文不再展开税的推导。
打开「二手房交易税费计算器」契税·增值税及附加·个税明细100 万二手房过户总账实算
把四类费用合到一套真实房源上算一遍最直观。假设：成交价 100 万元、建筑面积 89㎡、买方首套、房子满五唯一（满二 → 增值税免；满五唯一 → 个税免），走中介、约定费率 2%。
| 费用项 | 买方 | 卖方 | 依据/口径 |
|---|---|---|---|
| 契税（首套 ≤90㎡ 按 1%） | 约 1 万元 | — | 买方承担 |
| 增值税及附加（满二） | — | 0 元 | 满二免征 |
| 个人所得税（满五唯一） | — | 0 元 | 满五唯一免征 |
| 交易手续费（89㎡×6 元各半） | 约 267 元 | 约 267 元 | 买卖各 50% |
| 不动产登记费 | 80 元 | — | 住宅按件 |
| 证书工本费 | 0 元 | — | 第一本免收 |
| 印花税 | 0 元 | 0 元 | 个人住房免征 |
| 中介费（示例 2%） | 约 2 万元 | — | 市场化，按约定 |
| 合计（不含中介） | 约 1.03 万元 | 约 267 元 | — |
示例数字为估算；满五唯一时卖方几乎只承担手续费，买方主要负担契税与中介费。
这组数字揭示了两点：一是规费（手续费 + 登记费）加起来不到 500 元，真正的大头是契税和中介费；二是满五唯一的房子卖方几乎零税负，只出一份手续费。若换成“满二未满五、非唯一”，卖方就要补上增值税和个税，总账会翻好几倍——这一步的差额，用二手房交易税费计算器切换条件一算便知。
打开「契税计算器」契税新政 · 首套/二套 · 140㎡分界新房过户费用差在哪
新房从开发商手里买，费用结构和二手房过户明显不同。它没有二手交易的增值税、个税，通常也不走中介、省下中介费，但多出一笔住宅专项维修资金，加上契税和不动产登记费。
| 费用项 | 二手房过户 | 新房购房 |
|---|---|---|
| 契税 | 有（买方） | 有（买方） |
| 增值税/个税 | 看满二满五 | 无（首次交易） |
| 交易手续费 | 6 元/㎡各半 | 一般无（开发商代办） |
| 不动产登记费 | 80 元/件 | 80 元/件 |
| 住宅专项维修资金 | 无 | 有，约房款 2%~3% 或按㎡ |
| 中介费 | 走中介才有 | 一般无 |
维修资金各地标准不一，部分城市按建筑面积每平米固定额收取。
谁交、能不能免与避坑
过户费的纠纷多半不在“算错”，而在“谁出没谈清”。法定纳税义务人是固定的，但实务里常被合同约定改写，签约前务必逐项写明。
- 买方通常出
- 契税、不动产登记费、一半交易手续费，走中介的中介费也常由买方担。
- 卖方通常出
- 增值税及附加、个人所得税、一半交易手续费（满五唯一时税多为 0）。
- 常见转嫁
- 卖方谈“到手价”，把本该自己交的税转给买方，属双方约定，义务人不变。
- 能免的项
- 个人住房印花税免、第一本证书工本费免、变更/更正登记免登记费。
把税用工具算准、规费按上面清单逐项对齐，再把“谁交”写进合同，过户总费用就不会出意外。想看这笔钱在整个买房流程里怎么排，可参考《买房要算哪些账？从首付到税费的全流程清单》。
常见问题
- 二手房过户要交哪些费用？一共有几项？
- 可归成四类：一是交易税（契税、增值税及附加、个人所得税，通常是大头）；二是交易手续费（存量住宅按 6 元/㎡，买卖双方各半）；三是不动产登记费与证书工本费（住宅 80 元/件，第一本证书免工本费）；四是中介费（走中介才有，按成交价约 1%~3%）。其中税因满二、满五唯一和面积差别很大，规费部分则相对固定。
- 不动产登记费多少钱？住宅和非住宅一样吗？
- 不一样。按发改价格规〔2016〕2559 号，住宅类不动产登记每件 80 元，非住宅（含商铺、写字楼、抵押权登记）每件 550 元，均按件收取、与房屋价值无关。车库、车位、储藏室单独核发证书的，由 550 元减按 80 元/件。异议登记减半（住宅 40、非住宅 275）。
- 二手房过户的交易手续费谁交、怎么算？
- 按计价格〔2002〕121 号，存量住宅交易手续费为 6 元/㎡，买卖双方各承担 50%。以 90㎡ 住宅为例，总额 540 元，买卖双方各约 270 元。各地执行口径可能略有差异，非住宅按成交价比例另计，具体以当地交易中心为准。
- 过户登记费和证书工本费是一回事吗？第一本证书要钱吗？
- 不是同一笔。登记费是不动产转移登记的行政收费（住宅 80 元/件）；工本费是发证的证书成本费。按财税〔2019〕45 号，权属证书第一本免收工本费，每增加一本加收 10 元，登记证明不收工本费；申请变更登记、更正登记还免征登记费。所以正常过户只交一笔 80 元登记费即可。
- 个人买卖住房要交印花税吗？
- 不用。按财税〔2008〕137 号，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以二手住宅过户时买卖双方都不需要另交印花税，但非住宅（如商铺、车位交易）不在免征范围内。
- 二手房过户费一般由买方还是卖方出？
- 谁交要分项看：契税、不动产登记费一般由买方承担；增值税、个人所得税法定由卖方承担；交易手续费买卖双方各半。实务中卖方常谈成到手价、把税费转嫁给买方，这属于双方约定，法定纳税义务人不变。签约前把每项谁出写进合同能避免纠纷。
- 新房过户费用和二手房一样吗？差在哪？
- 不一样。新房从开发商购买没有二手房的交易手续费、个人所得税，通常也不走中介，但会多出住宅专项维修资金（一般按建筑面积每平米几十元或购房款的 2%~3%），加上契税和不动产登记费。二手房则多了增值税、个税判断和中介费。可用新房购房税费计算器分别测算。