公积金贷款计算器
按贷款金额试算公积金贷款 / 组合贷的月供与利息，自动套用最新公积金利率。
万元
%
年
请输入整数年（如 20、25、30）。公积金利率按「5 年以下（含）/5 年以上」分档。
每月月供（合计）
¥2,402.04
贷款本金¥600,000.00
还款总额¥864,733.47
支付利息¥264,733.47
每月月供¥2,402.04
现行公积金基准利率（2025-05-08 起）：首套五年以上 2.6%。 实际可贷额度受账户余额、月缴存额与当地最高额度限制，结果仅供参考，以贷款银行/公积金中心批复为准。
怎么用
- 选择贷款类型：纯公积金贷款选「纯公积金」；公积金额度不够搭配商业贷款时选「组合贷」。
- 选择购房套数：选首套或二套，工具自动套用对应的公积金基准利率，也可手动修改。
- 填写公积金贷款金额：输入公积金贷款额（万元）。实际可贷额度受账户余额与当地最高额度限制。
- 组合贷填商贷部分：组合贷时再填商业贷款金额与利率（可参考 LPR 加点后的执行利率）。
- 选择年限与还款方式：输入贷款年限，在等额本息与等额本金间切换。
- 查看结果：页面实时给出合计月供、还款总额与利息；组合贷另列公积金与商贷各部分明细。
原理与公式
公积金贷款月供与房贷算法相同，只是利率不同。等额本息：每月还款固定，月供 M = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
等额本金：每月偿还本金相同（本金 ÷ 期数），利息按剩余本金计，月供逐月递减。 其中 P 为贷款本金，r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为期数（年限 × 12）。
组合贷：公积金与商业贷款分别按各自利率、相同年限计算，月供与利息相加即为合计。 因公积金利率（如首套五年以上 2.6%）通常低于商贷， 公积金占比越高、总利息越省。
金额计算采用高精度十进制，四舍五入到分，末期自动吸收舍入误差以确保本金还清。
常见问题
- 公积金贷款利率是多少？
- 自 2025-05-08 起，首套个人住房公积金贷款利率为五年以下（含）2.1%、五年以上 2.6%；二套不低于五年以下 2.525%、五年以上 3.075%。利率比商业贷款低，是公积金贷款最大的优势。
- 公积金能贷多少钱？
- 可贷额度取以下几项的最小值：账户余额的一定倍数（多为 10~20 倍）、按月缴存额与年限测算的还款能力、房屋评估价对应的最高成数，以及当地公积金贷款最高限额（各城市不同）。本工具按你填写的贷款金额试算月供，额度请以当地公积金中心核定为准。
- 组合贷怎么算月供？
- 组合贷 = 公积金贷款 + 商业贷款，两部分按各自利率、相同年限分别计算月供再相加。由于公积金利率更低，同样的总贷款额，公积金占比越高、总利息越少。本工具会分别列出两部分明细与合计。
- 公积金贷款和商业贷款，哪个更划算？
- 公积金贷款利率明显低于商业贷款，同等条件下利息更少，应优先用足公积金额度。但公积金贷款有额度上限、审批与放款相对慢，额度不足的部分再用商业贷款补足，即组合贷。
- 等额本息和等额本金选哪个？
- 等额本金总利息更少，但前期月供高；等额本息每月还款固定、前期压力小但总利息略多。现金流充裕、想省利息选等额本金，追求月供稳定选等额本息。