坪效计算器
坪效计算器用统计期营业额和面积计算月坪效或年坪效，按每平方米展示营业额；填入同期租金，还能查看租金占营业额比例与租金坪效比。
一天、一个月或一年的营业额都可以，算出的坪效就是同一时间段的。含不含税、含不含外卖由你决定，前后对比时保持同一口径。
常用营业面积（不含办公室、仓库；餐饮一般含后厨）。也可以填使用面积或建筑面积，但同一门店前后对比要用同一种面积。
租金与营业额必须是同一时间段（同为一个月或同为一年）。按扣点交租的，填该期实际交的租金合计；自有物业不交租请留空。
坪效（每平米营业额，与所填营业额同一统计期）
3,000.00 元/㎡
每个结果各自从原始数据算出、四舍五入到两位小数。多店请把营业额和面积分别相加后再算，不要把各店坪效直接平均。
怎么用
- 先定统计期：坪效一定要说清楚是哪段时间的：看日坪效就填一天的营业额，看月坪效填一个月，看年坪效填全年。工具不做日、月、年之间的换算，填的是哪段时间，算出来的就是哪段时间的坪效。
- 填营业额：填这段时间门店的营业额合计，单位是元，最多两位小数。含不含税、算不算外卖和线上订单由你决定，但同一门店前后对比时口径要一致。
- 填面积：一般填营业面积，即对外营业的面积，不含办公室、仓库；餐饮店通常把后厨算进去。也可以用使用面积或建筑面积，只是同一门店、同一组对比要用同一种面积。
- 需要的话填同期租金：想同时看租金负担，就填同一时间段实际交的租金合计：月营业额配月租金，年营业额配年租金。按扣点交租的填该期实际交的金额；自有物业不交租请留空，不要填 0。
- 读结果：大字是坪效（每平米营业额）。填了租金还会给出每平米租金、租金占营业额比例和租金坪效比。坪效没有统一的及格线，建议和自己门店的上月、去年同期，或同业态的其他门店比较。
核心要点
坪效 = 统计期营业额 ÷ 面积，回答的是「这家店每平方米卖了多少钱」， 所以也叫每平米营业额、平效。填一个月或全年的营业额，分别得到月坪效或年坪效。填上同期租金，还能看租金负担；比较门店前，要统一统计周期、面积口径和业态。
- 统计期自己定：填一个月的营业额得月坪效，填全年得年坪效，工具不做换算。
- 面积口径要一致：常用营业面积，餐饮一般含后厨；前后对比别一会儿用营业面积、一会儿用建筑面积。
- 算例：月营业额 450,000 元、面积 150 ㎡、月租 60,000 元 → 坪效 3,000.00 元/㎡，租金占比 13.33%，租金坪效比 7.50 倍。
- 比较顺序：先核对统计周期与面积口径，再比同店去年同期或同业态门店；坪效不扣成本，不能代替利润。
坪效结果怎么看？
| 结果项 | 含义 |
|---|---|
| 坪效（每平米营业额） | 营业额 ÷ 面积，和所填营业额是同一时间段 |
| 每平米租金 | 租金 ÷ 所填面积；如果合同按计租面积算单价，这里会和合同单价不同 |
| 租金占营业额比例 | 租金 ÷ 营业额 × 100%，和面积无关 |
| 租金坪效比 | 营业额 ÷ 租金，即营业额是租金的几倍，和面积无关 |
租金超过同期营业额时照常计算，租金占比会大于 100%、倍数小于 1，页面会提示「同期租金已超过营业额」， 这时先核对两个数是不是同一时间段。结果不足 0.01 时按 0.01 显示并提示，以免把正数看成 0。 判断坪效高低时，和自己门店的历史数据、同业态的其他门店比，比参考网上的行业数字更可靠。
原理与公式
设统计期营业额为 R（元），面积为 A（㎡），同一统计期租金为 C（元）：
坪效 = R ÷ A每平米租金 = C ÷ A租金占比 = C ÷ R × 100%租金坪效比 = R ÷ C（= 坪效 ÷ 每平米租金）
算例一：R = 450,000，A = 150，C = 60,000。450,000 ÷ 150 = 3,000.00 元/㎡，60,000 ÷ 150 = 400.00 元/㎡，60,000 ÷ 450,000 × 100% = 13.33%，450,000 ÷ 60,000 = 7.50 倍。
算例二：R = 2,469，A = 200，C = 1,234.5。坪效 12.345 → 12.35，每平米租金 6.1725 → 6.17， 租金占比恰为 50.00%。如果拿已经舍入的 6.17 ÷ 12.35 去算，会得到 49.96%， 所以本工具的比例都直接用 R、C 计算。
舍入规则：每个结果都用全精度先算，最后各自四舍五入到两位小数； 因为所有输入都大于 0，舍入后为 0 的结果按 0.01 显示。营业额可填 1 ~ 1,000 亿元， 面积可填 0.01 ~ 1,000 万 ㎡，租金可留空或填 0.01 ~ 1,000 亿元，均最多两位小数。
常见问题
- 门店坪效多少算正常，坪效高就代表利润高吗？
- 门店坪效没有适用于所有业态的统一合格线，坪效高也不代表利润高。比较时先统一统计周期、营业额范围与面积口径，再看同店去年同期或同业态门店的变化。坪效只反映单位面积营业额，不扣商品、人工、租金等成本；判断经营状况还需结合毛利、费用和利润，不能只凭坪效决定选址或扩店。
- 坪效怎么算，坪效计算公式是什么？
- 坪效 = 统计期营业额 ÷ 面积，单位是元/平方米。比如一家店一个月营业额 45 万元、营业面积 150 平方米，月坪效就是 450,000 ÷ 150 = 3,000 元/㎡。「坪」原是台湾地区的面积单位，约 3.3 平方米，大陆一般直接按平方米算，所以坪效也常叫每平米营业额。本工具按平方米计算，结果保留两位小数。
- 坪效按营业面积还是建筑面积算？
- 多数门店按营业面积算，也就是对外营业的面积，不含办公室、仓库和加工场地；餐饮店一般把就餐区和后厨都算进去。国家统计局报表制度的指标解释也是这样界定零售营业面积和商户营业面积的。用建筑面积或计租面积也可以，但算出的坪效会偏低，和别家比较前要先问清对方用的是哪种面积。
- 月坪效和年坪效怎么区分，营业额和租金要用同一时间段吗？
- 区别只在营业额取多长时间：一个月的营业额 ÷ 面积是月坪效，全年营业额 ÷ 面积是年坪效，年坪效大约是月坪效的 12 倍（淡旺季不同会有出入）。算租金占比时，营业额和租金必须是同一时间段，月营业额配月租金、年营业额配年租金；拿月营业额配年租金，租金占比会被放大约 12 倍。
- 门店租金占营业额比例和房屋租售比有什么区别？
- 门店租金占比 = 同期租金 ÷ 营业额 × 100%，看的是经营负担，比如月租 6 万、月营业额 45 万，租金占比 13.33%。房屋租售比一般是租金和房价的比值，看的是买房出租的回报。两个都可能被叫作「租售比」，但分母一个是营业额、一个是房价，不能混用。本页只算前者。
- 租金坪效比是什么，和租金占比是什么关系？
- 租金坪效比 = 坪效 ÷ 每平米租金 = 营业额 ÷ 租金，表示营业额是租金的几倍。上面的例子里 450,000 ÷ 60,000 = 7.50 倍。它和租金占比是同一件事的两种说法：租金占比 13.33%，倍数就是 7.50。本工具两个数都直接用营业额和租金相除，不用已经四舍五入的每平米数字反推，所以不会多出舍入误差。
- 多家门店的坪效怎么汇总？
- 把各店营业额加总、面积加总，再用总营业额 ÷ 总面积，不要把各店坪效直接平均。比如 A 店 100 ㎡ 月营业额 50 万（坪效 5,000），B 店 400 ㎡ 月营业额 80 万（坪效 2,000），整体坪效是 130 万 ÷ 500 ㎡ = 2,600 元/㎡，简单平均却是 3,500：大店面积大、坪效低，直接平均会把整体坪效算高。